Wo Weite zum Luxus wird – außergewöhnliches Anwesen in Alleinlage nähe Neukirchen am Inn!

Es gibt Immobilien, deren besonderer Wert sich nicht allein über Wohnfläche und Ausstattung definiert, sondern über ihre Lage, ihre Großzügigkeit und die Möglichkeiten, die sie ihrem künftigen Eigentümer eröffnen.Dieses außergewöhnliche Anwesen im Raum Neukirchen am Inn bei Passau verbindet eine seltene Alleinlage mit Fernblick, großzügigen Grundbesitz und vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die bewusst das Besondere suchen.Das im Jahr 2001 errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 250 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern.

Großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche prägen den Grundriss und werden durch mehrere Schlaf- bzw. Individualräume sowie zwei Bäder mit Badewanne und Dusche ergänzt. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit Fußboden- und Wandheizung.Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Im Erdgeschoss sowie im Bereich des Kellergeschosses besteht noch Fertigstellungsbedarf. Darüber hinaus sind im Kellergeschoss Feuchtigkeitsschäden vorhanden, die bei der weiteren Planung und Sanierung entsprechend zu berücksichtigen sind.Eine besondere Qualität des Angebots ist der umfangreiche Grundbesitz: Zum ca. 22.575 m² großen Hauptgrundstück gehören neben der Ackerfläche um das Haus zusätzlich zwei separate Ackerflächen mit zusammen ca. 1,1 ha, die im Kaufpreis enthalten sind.

Diese befinden sich im näheren Umfeld des Anwesens und sind derzeit verpachtet.Zum Anwesen gehört außerdem ein älterer Gebäudebestand mit ehemaligem Bauernhaus, Stadl/Scheune sowie weiteren Neben- und Lagergebäuden. Diese Gebäude sind teilweise deutlich sanierungsbedürftig bis marode. Je nach Gebäude und zukünftigem Nutzungskonzept ist mit Sanierungs-, Sicherungs- oder gegebenenfalls Rückbaubedarf zu rechnen. Das gesamte Anwesen befindet sich im Außenbereich.Das Objekt richtet sich an Interessenten, die nicht nach einem vollständig fertiggestellten Standardobjekt suchen, sondern den Wert von Alleinlage, Privatsphäre und außergewöhnlich viel Grundbesitz zu schätzen wissen.

Wer bereit ist, den vorhandenen Fertigstellungs- und Sanierungsbedarf anzunehmen, findet hier eine seltene Gelegenheit, ein besonderes Anwesen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.