Saniertes Doppelhaus mit Wärmepumpe im neuwertigen Zustand! Zum fairen Preis!

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1957 in der Schlesierstraße 11, 86836 Untermeitingen - Lagerlechfeld. Das Gebäude verfügt über zwei vollwertige, abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern und insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche.Die Aufteilung mit jeweils drei Zimmern eignet sich ideal für zwei Personen mit Kind. Durch die großzügigen und gut nutzbaren Grundrisse bieten die Wohnungen zudem eine hohe Flexibilität und lassen sich je nach Bedarf auch von größeren Haushalten oder anderweitig nutzen.Das rund 400 m² große Grundstück bietet neben den bestehenden zwei Stellplätzen weitere Möglichkeiten.

Es besteht ausreichend Platz, um zusätzliche Stellplätze oder beispielsweise eine Doppelgarage zu realisieren.Das Haus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert und insbesondere im Jahr 2026 umfassend saniert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und mit neuen Absicherungen sowie FI-Schutzschaltern ausgestattet. Auch die Abwasserleitungen wurden größtenteils erneuert. Erst kürzlich wurde zudem eine neue Luft-Luft-Wärmepumpe inklusive Wärmespeicher und entsprechender Haustechnik in Betrieb genommen.Das Dach wurde 2010 erneuert und gedämmt, ebenso wurden die Fenster im Jahr 2010 erneuert.

Im Jahr 2026 wurden zudem die Innenbereiche umfassend modernisiert - unter anderem Böden und Wände.Besonders hervorzuheben sind die hellen Wohnräume und großzügigen Fensterflächen. Jedes Zimmer verfügt über ein Fenster und wird dadurch angenehm mit Tageslicht versorgt.Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein gedämmtes und ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.Aktuell ist das Objekt für 2.200 € monatliche Kaltmiete vermietet.

Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 31.07.2027 befristet. Achtung: (Nach Absprache auch früher möglich)! Damit können insbesondere Selbstnutzer die Zeit bis zum geplanten Einzug nutzen, um den Umzug und die persönliche Gestaltung in Ruhe vorzubereiten, während bis dahin weiterhin Mieteinnahmen erzielt werden.Das einzige was noch gemacht werden kann aus optischen Gründen ist das Bad, hierfür liegt ein Angebot über 8.500€ vor um es nach heutigen Standards umzubauen!Angebotspreis: 469.000 €Optional besteht die Möglichkeit, einen unmittelbar angrenzenden Bauplatz mit ca. 400 m² zusätzlich zu erwerben.

Der Kaufpreis hierfür beträgt 450 €/m². Die Bebaubarkeit wurde bereits geklärt; möglich sind zwei Vollgeschosse mit etwa 140-200 m² Wohnfläche, theoretisch auch darüber hinaus. Der Bauplatz ist nicht im Kaufpreis des Hauses enthalten.Sie haben fragen oder Interesse, bitte kontaktieren Sie mich direkt unter 0162/4087605.