Objektbeschreibung
Helle 4-Zimmer-Wohnung mit 119 m², zwei Balkonen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht eine großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Mit rund 119 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Speise- bzw. Waschraum. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich und schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.
Im Flur wurde eine Klimaanlage installiert, von der man bequem aus alle Räume kühlen kann.
Für einen komfortablen Zugang ist ein Treppenlift vorhanden, der vom Hauseingangsbereich bis in das 1. Obergeschoss führt. Dieser kann nach Vereinbarung verbleiben. Dadurch ist die Wohnung auch für Personen interessant, die Wert auf einen möglichst bequemen und barrierearmen Zugang legen.
Ein weiteres Plus ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial bietet. Art und Umfang eines möglichen Ausbaus richten sich nach den jeweiligen baulichen und gegebenenfalls behördlichen Voraussetzungen.
Die Wohnung verfügt über zwei Carport-Stellplätze.
Das Gebäude wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, das Dach neu eingedeckt und gedämmt, eine neue Öl-Brennwertheizung installiert sowie die Fassade neu gestrichen.
Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Vinylbodenbelägen ausgestattet und präsentieren sich hell und gepflegt.
Ausstattung im Überblick:
- ca. 119 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Badezimmer
- separates Gäste-WC
- Speise- bzw. Waschraum
- zwei Balkone
- Klimaanlage
- Treppenlift
- Fliesen- und Vinylbodenbeläge
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Dach 2017 neu eingedeckt und gedämmt
- Öl-Brennwertheizung aus 2017
- Fassadenanstrich 2017
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis aus dem Jahr 2023
Besonders interessante Perspektive: zweite Wohnung im Erdgeschoss
Neben der hier angebotenen Wohnung im 1. Obergeschoss besteht perspektivisch die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt zusätzlich die Wohnung im Erdgeschoss zu erwerben.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche und ebenfalls vier Zimmer. Besonders attraktiv sind die große, teilweise überdachte Terrasse sowie der zugehörige Gartenbereich.
Zur Erdgeschosswohnung gehören darüber hinaus eine Doppelgarage sowie eine Photovoltaikanlage. Die Schlafräume sind mit Klimaanlagen ausgestattet; außerdem steht eine Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs zur Verfügung.
Eine weitere Besonderheit ergibt sich beim Erwerb beider Wohnungen: Zwischen dem Balkon der Wohnung im Obergeschoss und der Terrasse der Erdgeschosswohnung besteht eine Außentreppe. Auf Wunsch kann diese Verbindung erhalten bleiben.
Dadurch kann der Garten- und Terrassenbereich von beiden Wohneinheiten aus direkt erreicht und gemeinsam genutzt werden. Dies schafft insbesondere für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte interessante Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht gleichzeitig, die beiden Wohnungen als eigenständige Wohneinheiten beizubehalten.
Aktuell ist ausschließlich die Wohnung im 1. Obergeschoss Gegenstand dieses Verkaufsangebots. Die Erdgeschosswohnung soll erst zu einem späteren Zeitpunkt separat angeboten werden. Ein heutiges Interesse an einem späteren Erwerb kann jedoch bereits im Rahmen der Besichtigung besprochen werden.
Objektdaten
Energie
