Effizienz trifft Idylle: 5-Zi.-Energiespar-Maisonettewohnung (EG + UG) mit N/S-Terrassen und Garten

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Wohngelegenheit im Brunnerfeld - einer der begehrtesten Lagen Dingolfings. Diese charmante Maisonettewohnung mit Erdgeschoss und Souterrainebene in einem exklusiven 2-Parteienhaus vereint gehobene Ausstattung mit ungewöhnlich niedrigen Betriebskosten.Wohnkonzept auf zwei EbenenDie Wohnung erstreckt sich über zwei großzügige Ebenen, jeweils mit eigener Terrasse. Die durchdachte Nord-Süd-Ausrichtung schafft das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima: Im Frühling und Herbst genießen Sie die sonnige Südterrasse, während die schattige Nordterrasse im Hochsommer zum kühlen Rückzugsort wird.Außergewöhnlich geringe Nebenkosten: Mit nur ca. 2.450 € jährlich für das gesamte 2-Parteienhaus (inkl. aller Kosten außer Strom, Brennholz und der geringen Grundsteuer) profitieren Sie von bemerkenswert niedrigen Betriebskosten für eine Wohnfläche dieser Größe.

Der Verbrauch wird zu einem Drittel über die Eigentumsverhältnisse und zu zwei Dritteln über den Verbrauch abgerechnet.Erdgeschoss - Wohnen und EmpfangenDas lichtdurchflutete Erdgeschoss vereint Wohnzimmer und moderne Küche zu einem offenen Wohnbereich. Die angrenzende Südterrasse lädt von März bis Oktober zum Frühstücken und geselligen Zusammensein ein.Zusätzlich finden Sie hier:· Windfang mit praktischer Garderobe· Gäste-WC· Großzügiges Elternschlafzimmer· Vielseitig nutzbares Büro/EsszimmerUntergeschoss - Der FamilienbereichÜber eine elegante Massivholztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit:· Zwei Kinderzimmer mit direktem Terrassenzugang· Geräumigem Hobbyraum (18,60 m²) mit Terrakottaboden, Heizkörpern und Kaminanschluss; Hier steht Ihnen ein voll ausgebauter Raum zur Verfügung, welcher aufgrund der natürlichen Beleuchtung mittels zweier Kellerschachtfenster nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist. · Modern renoviertes Badezimmer (2022) mit Fußbodenheizung und hochwertigen Hansgrohe-Armaturen· Zusätzlichem Gäste-WCDie geschützte Nordterrasse mit liebevoll gestaltetem Gartenbereich bietet an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung.Wichtiger Hinweis: Obwohl beide Terrassen großzügig angelegt sind, gehen sie nur zu 25 % in die Gesamtwohnfläche ein - Ihr realer Nutzungsgewinn ist also deutlich größer.Zum Objekt gehören außerdem ein Hauswirtschafts- und Technikraum (Fläche nicht angerechnet) sowie ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht.