Attraktives Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus – Investitionschance in begehrter Grenzlage!

Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes Baugrundstück mit einer Größe von 1132 m² in attraktiver Wohnlage von Rheinfelden-Minseln. Die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze macht diesen Standort besonders interessant für Grenzgänger, Kapitalanleger und Projektentwickler. Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum im grenznahen Raum bietet das Grundstück ausgezeichnete Perspektiven für eine nachhaltige und renditestarke Investition.Für das Baugrundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, der eine attraktive Bebauung ermöglicht.

Insbesondere eignet sich das Grundstück ideal für die Realisierung eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten.Bebauungskennzahlen* Art der Nutzung: Wohnbebauung gemäß Bebauungsplan* Vollgeschosse: bis zu 3 Vollgeschosse zulässig* Maximale Gebäudehöhe: 11 Meter* Grundflächenzahl (GRZ): 0,4* Geschossflächenzahl (GFZ): 1,2Diese Eckdaten ermöglichen eine wirtschaftlich interessante Bebauung mit hoher Ausnutzung des Grundstücks und bietet Investoren erhebliches Entwicklungspotenzial.Voll erschlossen - Sofort mit der Planung beginnen!!Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die bereits vollständig vorhandene Erschließung.

Sämtliche Anschlüsse wurden bereits bis auf das Grundstück geführt, wodurch Zeit- und Kostenaufwand für die Projektentwicklung erheblich reduziert werden.Vorhandene Anschlüsse:* Wasseranschluss* Stromanschluss* Glasfaseranschluss* Nah- und Fernwärmeanschluss* Kombischacht für Schmutz- und OberflächenwasserDer Ortsteil Minseln gehört zur Stadt Rheinfelden und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage sowie die hervorragende Anbindung an die Schweiz aus. Die Städte Rheinfelden (CH), Basel und weitere Wirtschaftsstandorte der Nordwestschweiz sind in kurzer Zeit erreichbar.Die Grenznähe macht den Standort besonders attraktiv für:* Grenzgänger in die Schweiz* Berufspendler* Familien* Kapitalanleger* ProjektentwicklerDie hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum im grenznahen Raum sorgt für ausgezeichnete Vermietungs- und Wertsteigerungsperspektiven.Fazit:Dieses voll erschlossene Baugrundstück in begehrter Grenzlage von Rheinfelden-Minseln bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines attraktiven Mehrfamilienhauses.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Wohnraumnachfrage, investorenfreundlichen Bebauungsmöglichkeiten und unmittelbarer Nähe zur Schweiz macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler.Nutzen Sie das Potenzial dieses Grundstücks und realisieren Sie hier ein zukunftssicheres Wohnprojekt in einer der gefragtesten Regionen in Grenznähe.Weiterer Hinweis: Das Nachbargrundstück Flurstück-Nr. 4745 mit 829 m² Größe ist ebenfalls für den Geschossbau vorgesehen und wird mitverkauft.

Mit dem Erwerb beider Flurstücke besteht die Möglichkeit einer höheren baulichen Nutzung z.B. wg. Nichtberücksichtigung der Grenzabstände. Des Weiteren ist ein weiteres, kleines Grundstück, Flurstück-Nr. 4747 mit einer Größe von 9 m² für die Müllsammelstelle beider Flurstücke vorgesehen und ist je zur Hälfte mitzuerwerben (bereits im Kaufpreis berücksichtigt), sprechen Sie uns bitte an!