Idyllisches Baugrundstück in ruhiger Stichstraßenlage von Wald-Michelbach!

Das Grundstück mit der Flurstücksnummer 71/6 hat eine Gesamtgröße von etwa 878 m² und teilt sich in eine bebaubare Fläche und in eine Landschaftsschutzfläche auf. Es bietet einen wunderschönen, unverbaubaren Blick ins Grüne. In südlicher Richtung macht ein kleiner Bachlauf die Idylle perfekt. Durch die wenig befahrene Stichstraße ist zudem ruhiges Wohnen garantiert. Im vorderen Bereich liegt der bebaubare Teil (ca. 336 m²). Für die Bebauung ist die Ergänzungssatzung "Unterhalb Hartenroder Straße" maßgebend.

Die Bebauung erfolgt innerhalb der festgesetzten Baugrenzen. Zulässig ist die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen. Die maximal zulässige Grundfläche des Wohngebäudes beträgt 88 m², die zulässige Geschossfläche insgesamt 176 m². Die maximale Traufwandhöhe ist auf 6,50 m festgesetzt und bietet damit attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes und großzügiges Wohnhaus.Als Dachformen sind Sattel- und Walmdächer mit einer Dachneigung von 30° bis 45° zulässig.

Die in der Satzung festgelegte Firstrichtung ist einzuhalten und gewährleistet ein harmonisches Erscheinungsbild der Bebauung innerhalb des Baugebiets.Eine Garage ist ausschließlich innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche zulässig und in das Wohngebäude zu integrieren. Stellplätze sind in den hierfür vorgesehenen Bereichen des Grundstücks anzuordnen. Zusätzlich sind Nebenanlagen, beispielsweise ein kleines Garten- oder Gerätehaus, außerhalb der überbaubaren Fläche bis zu einer Größe von 6 m² zulässig.Die Festsetzungen der Ergänzungssatzung sorgen für eine hochwertige und einheitliche Bebauung des Wohngebiets und bieten zugleich ausreichend Spielraum für die individuelle Planung Ihres zukünftigen Eigenheims. Gerne stellen wir Ihnen diese auf Anfrage zur Verfügung.