Objektbeschreibung
Das Grundstück liegt in 22359 Hamburg-Volksdorf und umfasst rund 3.318 m² (Flurstück 5287). Aktuell steht auf dem Areal ein Einfamilienhaus mit Teilkeller. Die Abrisskosten trägt der Käufer.
Der Bebauungsplan weist die Fläche als reines Wohngebiet mit zwei Vollgeschossen und maximal zwei Wohneinheiten je Gebäude aus (WR II o | 2 Wo). Auf dieser Grundlage lassen sich nach unserer Einschätzung 4 Doppelhäuser mit insgesamt 1.440 m² Neubauwohnfläche realisieren, in zwei Vollgeschossen zuzüglich Staffelgeschoss.
Unsere Empfehlung: das Grundstück in vier Parzellen aufteilen und vier Doppelhäuser errichten, also acht Doppelhaushälften mit jeweils rund 160 bis 180 m² Wohnfläche. Die Bebauungsvariante wurde entsprechend Bebauungsplan und geltendem Baurecht ausgearbeitet, ohne verbindliche Aussage.
Der Kaufpreis beträgt 2.150.000 EURO. Das entspricht einer Grundstücksvorlast von 1.493 EUR je m² Neubauwohnfläche.
Die EICHBERG GmbH erhält vom Käufer 6,25% Courtage inkl. MwSt. bei Beurkundung. Die EICHBERG GmbH möchte das alleinige Vertriebsrecht für die dort neu entstehenden Liegenschaften bzw. Wohneinheiten übernehmen.
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