Provisionsfrei! Baugrundstück für Ein- oder Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Oststeinbek!

Seltene Gelegenheit für Privatbauherren, Bauträger und Investoren im direkten Hamburger Speckgürtel! Zum Verkauf steht ein ruhiges, in zweiter Baureihe gelegenes Baugrundstück mit einer Fläche von 456 qm in begehrter und eingewachsener Wohnlage von Oststeinbek.Hier kaufen Sie absolute Planungssicherheit: Das Grundstück ist bereits katasteramtlich offiziell eingemessen und als eigenständiges Flurstück (Nr. 286) im Kataster geführt. Die Zufahrt sowie die Trasse für sämtliche Versorgungsleitungen von der öffentlichen Straße sind über ein im Grundbuch eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (GFL-Recht) dauerhaft und rechtssicher auf der eigenen Privatzufahrt abgesichert.Das Planungsrecht basiert auf dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 1 der Gemeinde Oststeinbek.

Dank der klaren Vorgaben (Reines Wohngebiet, GFZ 0,3, I-Geschossigkeit) herrscht hier unmittelbare Bausicherheit für Ihr individuelles Traumhaus oder ein rentables Projekt mit zwei Wohneinheiten.Bau- und Nutzungspotenzial:Die Festsetzungen des Bebauungsplans (GFZ 0,3) erlauben einen großzügigen Baukörper. Durch die geschickte Kombination aus Vollgeschoss im Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss (Nicht-Vollgeschoss nach LBO SH) und einer Vollunterkellerung (z. B. als wohnlich nutzbares Souterrain/Hobbyraum) lässt sich ein Raumkonzept mit ca. 160 m² reiner Wohnfläche bzw. bis zu 200 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche realisieren.Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:- Großzügiges Einfamilienhaus: Das perfekte Eigenheim mit viel Privatsphäre, geschützt von der Straße im ruhigen, grünen Innenbereich.- Zweifamilienhaus (Zwei Wohnungen übereinander): Vollkommen B-Plan-konform!

Realisierbar sind zwei getrennte Wohneinheiten (z. B. eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil plus eine sonnige Dachgeschosswohnung) - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: Eigennutzung mit teilweiser Fremdvermietung zur Finanzierungsunterstützung.Erschließungs- und Stellplatzsituation:Die technischen Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation) werden vom Käufer im Zuge des Neubaus über den grundbuchlich gesicherten Leitungsstreifen von der öffentlichen Straße auf das Grundstück geführt. Gemäß der Stellplatzsatzung Oststeinbek lassen sich die geforderten Pkw- und Fahrradstellplätze problemlos auf dem Grundstück nachweisen.