Seltene Gelegenheit: Baugrundstück in Sackgassenlage in Brück!

Mitten in Köln-Brück und dennoch angenehm ruhig: Dieses rund 383 m² große Baugrundstück in einer Sackgasse bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einem grünen, entspannten Wohnumfeld und viel Freiraum rund um das künftige Zuhause.Die mögliche Bebauung orientiert sich am bestehenden Bebauungsplan. Vorgesehen ist ein zweieinhalbgeschossiges, einseitig angebautes Haus mit einer Breite von ca. 7 Metern und einer Tiefe von rund 12 Metern.

So kann eine attraktive Wohnfläche von ca. 180 m² entstehen - ideal für eine Familie mit Platzanspruch, etwa für großzügiges Wohnen, Homeoffice und individuelle Rückzugsbereiche.Auch für Kapitalanleger eröffnet das Grundstück interessante Perspektiven: Vorbehaltlich der konkreten Planung, Genehmigung und behördlichen Abstimmung erscheint grundsätzlich auch die Errichtung eines Drei-Parteien-Hauses denkbar. Damit bietet das Grundstück Potenzial für ein hochwertiges Neubauprojekt zur Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein weiteres Baufenster zu rechten Seite, welches direkt angrenzt.

Somit bleibt der Freiraum für ein grünes Umfeld erhalten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Straßenbahn ist bequem zu Fuß erreichbar, während die Autobahnanbindung in nur etwa ein bis zwei Minuten erreicht wird. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die Köln und das Umland schnell erreichen möchten, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.Ein Baugrundstück mit klaren Perspektiven in gefragter Lage von Köln-Brück - für das persönliche Familienhaus, ein Mehrparteienkonzept oder eine nachhaltige Investition.