Sofort frei: Studio mit Balkon & EBK – Haustiere erlaubt

Sofort bezugsfertig. Frisch renoviert. Direkt vom Eigentümer, provisionsfrei. Haustiere sind hier kein Problem.

Helles 1-Zimmer-Studio im 5. Obergeschoss eines Neubaus von 2022 in
Berlin-Friedrichsfelde. Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert und steht ab sofort leer — kein Warten auf einen Fertigstellungstermin, kein Makler, keine Hausverwaltung dazwischen. Sie schreiben mir, und Sie bekommen eine Antwort von mir.

DIE WOHNUNG

• 29,96 m² Wohnfläche (inkl. Balkon zu 50 % angerechnet),

25,51 m² beheizte Fläche

• 1 Zimmer: offener Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile
• Separates Bad mit WC und Dusche
• Eigener Balkon
• 5. OG mit Aufzug — viel Licht, ruhig, kein Straßenlärm
• Kellerabteil inklusive, ohne Aufpreis
• Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Kühlschrank
• Fußbodenheizung, Echtholzparkett, dreifach verglaste Fenster
• Video-Gegensprechanlage, stufenloser Zugang
• Waschküche im Keller mit Waschmaschinen (Münzautomat)
• Unmöbliert, frisch renoviert

KOSTEN
Nettokaltmiete - 859 €
Nebenkosten - 95 € (Betriebskostenvorauszahlung)
Heizkosten - 46 € (Heizkostenvorauszahlung)
Warmmiete - 1.000 €

Kaution 2.550 €. Alternativ genügt eine Mietkautionsversicherung — dann ist keine Barkaution nötig. Sie entscheiden, was Ihnen lieber ist.

Keine Provision. Keine Endreinigungspauschale. Keine Zuschläge für
Wochenendübergabe oder kurze Laufzeit. Was oben steht, ist das, was Sie zahlen.

Die Nebenkostenvorauszahlung ist für einen Haushalt mit einer Person
kalkuliert.

LAGE

• 110 m zur Bushaltestelle Löwenberger Str.
• 160 m zum Supermarkt
• 730 m, etwa 9 Gehminuten, zum S+U-Bahnhof Berlin-Lichtenberg

(S5, S7, S75, U5 und Regionalbahn)

• 12 Minuten mit der U5 ab Lichtenberg bis Alexanderplatz
• 2 U-Bahn-Stationen bis zum Tierpark
• 8 Gehminuten in den Weitlingkiez mit Cafés, Bistros und Läden
• etwa 12 Minuten mit dem Rad zur Rummelsburger Bucht
• Apotheke 640 m

Der Bahnhof Lichtenberg ist ein Regionalbahnknoten: ohne Umsteigen ins Berliner Umland, vier Minuten mit der S-Bahn bis Ostkreuz und rund zwölf bis zum Alexanderplatz.

KONDITIONEN

• Mindestmietdauer 12 Monate (beiderseitiger Kündigungsverzicht). Danach

läuft der Vertrag unbefristet mit der gesetzlichen Kündigungsfrist weiter.

• Übergabe nach Absprache — auch abends oder am Wochenende, kostenfrei
• Einzug zum Wunschtermin
• Die Wohnungsgeberbestätigung für Ihre Anmeldung bekommen Sie direkt bei

der Schlüsselübergabe

• Haustiere sind willkommen — Hund, Katze und Kleintiere nach kurzer

Absprache. Ich möchte nur wissen, wer mit einzieht.

• Geeignet für 1 bis 2 Personen. Bei zwei Personen werden beide als

Hauptmieter in den Vertrag aufgenommen.

IHRE ANFRAGE
Schreiben Sie mir bitte kurz:

• ab wann und für wie lange Sie mieten möchten
• wer einzieht — eine oder zwei Personen — und ob ein Tier mitkommt
• gern auch, was Sie beruflich machen

Bonitätsunterlagen brauche ich erst, wenn wir uns nach der Besichtigung
einig sind. Halten Sie dann bitte bereit: SCHUFA-BonitätsAuskunft (nicht
älter als drei Monate) und Einkommensnachweise der letzten drei Monate bzw. Ihren Arbeitsvertrag. Bitte schicken Sie diese Unterlagen nicht schon mit der ersten Nachricht — ich frage danach, wenn es soweit ist.

Besichtigung vor Ort oder per Video möglich. Ich antworte in der Regel noch am selben Tag.