Einfamilienhaus mit privatem Wellnessbereich und großzügigem Grundstück

Privates Familienanwesen mit außergewöhnlichem Freizeit- und Wellnessbereich in naturnaher Lage nördlich von München:Dieses 2001 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 807 m², das mit dichtem Grün eingewachsen ist, und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die ca. 182,89 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf zwei Vollgeschosse sowie drei wohnlich ausgebaute, vielseitig nutzbare Räume im Souterrain. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nutz- und Nebenflächen, darunter Terrassen, Wintergarten und Schwimmbad im separaten Pool-Haus, sowie Vorratskeller, Heizungskeller mit Hauswirtschaftsbereich und Flur im Keller.Besondere Highlights: beheizbares Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna, Wintergarten mit Kaminofen, zwei Terrassen, ein Seerosenteich, eine Doppelgarage sowie eine konsequente Raumausnutzung.Wärmepumpe: 2024 erneuerte Grundwasser-Wärmepumpe von Kermi, Energieeffizienzklasse A+, Endenergieverbrauch von 26,48 kWh/(m²·a) gemäß Energieausweis.

Das Erdgeschoss ist der kommunikative Mittelpunkt des Hauses. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über. Ein Kamin schafft im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre, während die offene Küche den Mittelpunkt bildet. Eine große Fensterfläche erstreckt sich vom Erdgeschoss bis ins Dach und sorgt für Helligkeit im gesamten Wohn-Essbereich sowie im Treppenaufgang.Über die Türe in dieser Fensterfläche gelangt man direkt auf die Südterrasse, an die Pool-Haus und Wintergarten angrenzen.

Eine zweite, westlich ausgerichtete Terrasse liegt unmittelbar am Seerosenteich. Diese Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder.Das großzügige Masterbad bietet eine Whirlpool-Badewanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und WC. Zwischen den beiden Kinderzimmern befindet sich ein weiteres Duschbad mit WC und Waschtisch.

Sämtliche Bäder mit Tageslicht.Besonders durchdacht ist die Nutzung des ausgebauten Dachspitzes. Im Elternschlafzimmer wurde eine zweite Ebene in Form eines innenliegenden Balkons eingefügt, der als Ankleide genutzt wird. In Verbindung mit dem En-Suite-Bad schafft dies für die Eltern eine Privatsphäre.Die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über eine zusätzliche Galerie-/Loft-Ebene im Dachspitz, die sich ideal als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna und separatem Pool-Haus bilden einen Wellnessbereich, der unabhängig vom Wohnbereich genutzt werden kann.Der nicht einsehbare Wintergarten ist über die Südterrasse zu erreichen und macht auch bei einem warmen Sommerregen oder an kühleren Abenden einen Aufenthalt im Freien möglich.

Der Kaminofen schafft dabei eine behagliche Atmosphäre. Eine Doppelgarage und zwei davorliegende Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Von dort gelangen Sie zwischen Haus und Garage in den Garten. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien, die großzügiges Wohnen mit der Nähe zu einer internationalen Schule verbinden möchten. Die Bavarian International School (BIS) in Haimhausen liegt etwa 6,6 km entfernt und ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar.Wohnfläche:Wohnfläche EG: 76,44 m²Wohnfläche OG: 70,63 m²Wohnfläche KG: 23,69 m² = 50 % aus 47,38 m²Terrassen und Balkon: 12,13 m² = 25 % aus 48,5 m² Gesamt: 182,89 m²Nutzfläche: Keller: 57,35 m²Pool-Haus, Wintergarten: 32 m²Terrassen, Balkon: 36,37 m²Gesamt: 125,72 m²