Ihr Traumgrundstück in Toplage!

Willkommen im Neubaugebiet Am Trotz 2!

Bebaubarkeit gemäß Festsetzung des Bebauungsplans Nr.38, 5. Änderung + Ergänzung der Gemeinde Henstedt-Ulzburg und die Baunutzungsverordnung in der aktuellen Fassung.

• Im schönen Henstedt-Ulzburg entstehen insgesamt 12 attraktive Baugrundstücke - perfekt für alle, die Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten
• Klassische Wohnnutzung, keine störenden Gewerbeeinflüsse
• Erschließung & Infrastruktur
• Voll erschlossen. Strom, Trinkwasser, Telekommunikation (inkl. Glasfaser geplant), Schmutz- und Regenwasserleitungen sind vorbereitet. Die Anschlüsse liegen bereit, Anträge und Herstellungskosten für Strom, Frischwasser und Telekommunikation sind vom Erwerber zu tragen
• Straßenbau (2 Bauphasen)
• Phase 1: Baustraße mit allen wichtigen Versorgungsleitungen (Asphalt, sofort nutzbar)
• Phase 2: Endausbau mit Pflaster, Parkflächen etc. bis spätestens Sommer 2030
• Die Straße wird von standortgerechten Laubbäumen und Grüninseln begleitet, diese sind hübsch eingefasst mit Betonrandsteinen
• Entwässerung & Pflichten des Käufers
• Regenwasser muss auf dem eigenen Grundstück versickert werden

(z. B. Rigole, Mulde, Schächte etc.)

• Schächte für die Schmutzwasserentsorgung sind gemäß Abwassersatzung der Kommune bzw. des Kanalbetreibers durch den Erwerber auf dem eigenen Grundstück herzustellen
• Topografie & Grundstücksbesonderheiten
• Gebiet liegt in natürlich abfallendem Gelände, dadurch ergeben sich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Jedes Haus bekommt seinen eigenen Charakter
• Böschungen und Höhenversätze möglich
• Besonderheiten Grundstücke 8–12
• Verpflichtende Pflanzflächen für Bäume/Sträucher. Die Erstbepflanzung wird durch den Verkäufer hergestellt und müssen langfristig durch den Erwerber erhalten werden
• Besonderheiten Grundstücke 8–12
• Knick (Heckenstruktur) ist geschützt
• Mindestabstand: 3 m Schutzstreifen
• Über den Baugrund liegt ein Gutachten vor. Weitere Baugrunduntersuchungen einschließlich einer Gründungsberatung können vorgenommen werden. So bleibt das Quartier grün und lebendig.