Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Grundstück
Objekt
In naturnaher Hanglage von Kelheim-Affecking erwartet Sie dieses ca. 850 m² große Grundstück, das insbesondere durch seine besondere Lage und die unmittelbare Verbindung zur angrenzenden Wohnimmobilie überzeugt.Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten, der Hanglage sowie der bestehenden Nutzung steht hierbei weniger eine eigenständige Bebauung im Vordergrund. Vielmehr stellt die Fläche eine attraktive und sinnvolle Ergänzung des angrenzenden Wohnanwesens dar.Ein besonderer Reiz liegt im naturnahen Charakter des Grundstücks.
Gemäß Darstellung im Liegenschaftskataster weist die Fläche unterschiedliche tatsächliche Nutzungsbereiche auf. Neben einem der Wohnbaufläche zugeordneten Bereich umfasst das Grundstück auch einen Waldanteil und schafft damit einen fließenden Übergang zwischen Wohnlage und Natur. Die Darstellung im Liegenschaftskataster beschreibt dabei die tatsächliche Nutzung und ist nicht mit einer Aussage über die baurechtliche Bebaubarkeit gleichzusetzen.Auf dem Grundstück befinden sich zudem Carportflächen, die räumlich und funktional mit der angrenzenden Wohnimmobilie verbunden sind.
Dadurch ergibt sich insbesondere bei einem gemeinsamen Erwerb beider Immobilien ein stimmiges Gesamtanwesen mit zusätzlichen Grundstücks-, Nutz- und Naturflächen.Das angrenzende Wohnhaus wird separat in einem eigenen Exposé angeboten. Aufgrund der unmittelbaren räumlichen und funktionalen Verbindung bietet sich der gemeinsame Erwerb von Wohnimmobilie und Grundstück besonders an.Das Grundstück eignet sich damit insbesondere für Käufer, die das angrenzende Wohnanwesen um zusätzliche Fläche und einen eigenen naturnahen Bereich erweitern und die besondere Lage am Wald langfristig genießen möchten.Hinweis: Die konkrete Nutzbarkeit und eine etwaige baurechtliche Bebaubarkeit des Grundstücks sind vom Erwerber bei den zuständigen Behörden eigenständig zu prüfen.
Objektdaten
