Mandern im Schwarzwälder Hochwald – ca. 1.000 qm großes, ruhig gelegenes Baugrundstück – Ideal für Ihr Wohnprojekt

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet der Ortsgemeinde Mandern. Die Lage ist geprägt von naturnaher Umgebung, moderner Erschließung und einer klar definierten baurechtlichen Struktur gemäß dem Bebauungsplan. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses und bietet hervorragende Voraussetzungen für private Bauherren oder Investoren.Mandern liegt im Hochwald, einer landschaftlich reizvollen Region des Landkreises Trier Saarburg.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit.. Zulässige Bauformen: Einzel- und Doppelhäuser. GRZ: 0,4 (max. 40 % der Grundstücksfläche überbaubar). Vollgeschosse: Maximal 2. Topografie: Eben bis leicht geneigt, sehr gut bebaubar. Erschließung:o Mischwasserkanal vorhandeno Regen- und Schmutzwasserkanäle geplanto Strom, Wasser, Telekommunikation ortsüblich verfügbar. Straßenanbindung: Planstraße A/B/C (je nach Parzellenlage), Straßenbreiten 5,0-5,5 m Höhenfestsetzungen (verbindlich laut Bebauungsplan)Für das Grundstück gelten folgende maximale Höhenwerte:. Traufhöhe (TH): ca. 455,25 m - 461,25 m ü. NN. Firsthöhe (FH): ca. 458,00 m - 465,25 m ü. NNDiese Werte definieren die maximal zulässige Gebäudehöhe und sichern ein harmonisches Ortsbild.. Bebauung ausschließlich innerhalb der festgelegten Baugrenzen.

Teilweise abweichende Bauweise (a) möglich. Flexible Grundrissgestaltung innerhalb der zulässigen Maße. Ideal für moderne Wohnarchitektur mit Satteldach oder Walmdach. Ruhige, naturnahe Lage. Familienfreundliches Wohnumfeld. Klar geregelte baurechtliche Vorgaben ? hohe Planungssicherheit. Gute Erreichbarkeit größerer Ortschaften. Attraktiv für private Bauherren und kleine Wohnprojekte