Raum für Wohnen, Handwerk und Ideen – Anwesen mit Wohnhaus, Werkstatt, 2 Garagen und Scheune

Wohnen, Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück: Auf ca. 908 m² Grundstücksfläche vereint dieses Anwesen ein großzügiges, sanierungsbedürftiges Wohnhaus, ein Nebengebäude mit 2 Garagenstellplätzen, angrenzender Werkstatt und Waschküche sowie eine massive, zweigeschossige Scheune. Die 3 eigenständigen Gebäude eröffnen vielseitige Perspektiven für private, handwerkliche und - soweit baurechtlich zulässig - gewerbliche Nutzungskonzepte.Das 1951 errichtete Wohnhaus bietet ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, sowie ca. 24 m² wohnlich ausgebaute DG-Fläche mit 2 weiteren Zimmern (keine genehmigte Wohnfläche). Die Grundrissstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungen; auch eine Aufteilung in 2 separate Wohneinheiten erscheint vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung denkbar.

Der umfassend sanierungsbedürftige Zustand bietet viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung.Das aus den Jahren 1957/1961 stammende Nebengebäude umfasst 2 Garagenstellplätze sowie eine angrenzende Werkstatt und eine Waschküche. Zusätzlichen Raum bietet das DG mit einer Bodenfläche von ca. 51 m² einschließlich der Bereiche unter den Dachschrägen.Die massiv errichtete Scheune (Baujahr 1938/1956) verfügt über 2 Ebenen mit insgesamt ca. 350 m² Nutz- und Bodenfläche.

Das EG eignet sich insbesondere als Werkstatt-, Lager- oder Hobbyfläche. Die großzügige Bodenfläche im OG eröffnet weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau oder eine Umnutzung - insbesondere zu Wohnzwecken - möglich ist, bedarf der vorherigen baurechtlichen und technischen Prüfung sowie ggf. entsprechender Genehmigungen.Der eingewachsene Garten mit seinem bestehenden Heckenbestand bietet angenehmen Sichtschutz.

Freiflächen im Umfeld und der nahegelegene Flusslauf schaffen zugleich einen naturnahen Bezug. Das Anwesen liegt innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebietes. Bei vorheriger Abstimmung und Vorliegen der jeweiligen persönlichen und sachlichen Voraussetzungen können sich hieraus ggf. steuerliche Vorteile oder Fördermöglichkeiten ergeben. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Handwerker, Selbstständige, Gewerbetreibende, Mehrgenerationenhaushalte, Fahrzeugliebhaber und Käufer mit großem Platzbedarf, die das Potenzial dieser seltenen Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Lagern und individuellem Gestalten erkennen.