Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, EBK & TG-Stellplatz

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2025 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m² und verteilt sich auf einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie die weiteren Nebenräume.

Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bietet Zugang zu einer nach Westen ausgerichteten Loggia. Die Loggia ist mit Glaselementen ausgestattet, die eine teilweise windgeschützte Nutzung ermöglichen. Aufgrund der Bauweise mit nicht vollständig geschlossenen Elementen bleibt der Außenbereichscharakter erhalten.

In den Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt, während Badezimmer und Abstellraum gefliest sind. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie außenliegende Jalousien.

Das Badezimmer ist mit den üblichen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung; ein Kühlschrank ist nicht enthalten und vom Mieter selbst einzubringen.

Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 100 € mit vermietet wird. Die monatlichen Gesamtkosten betragen somit 1.400 € einschließlich Tiefgaragenstellplatz.
(Kaltmiete Wohnung 1.050 € + Nebenkosten 250 € + TG-Stellplatz 100 € = monatliche Gesamtmiete 1.400 €)

Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen; Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweise:
Bauabschlussarbeiten laufen noch. Die Außenanlagen der Wohnanlage befinden sich zum Zeitpunkt der Vermietung teilweise noch in der Fertigstellung.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Glashütte in Norderstedt, in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung und Infrastruktur. Die nahegelegene Segeberger Chaussee ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der nördlichen Hamburger Stadtgebiete, insbesondere Hamburg-Langenhorn.

Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen in der näheren Umgebung sowie über die U-Bahnlinie U1 angebunden, wodurch eine Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt besteht. Die nächstgelegene U-Bahnstation der U1 ist in rund 20 Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad lässt sich diese in wenigen Minuten erreichen.

Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Hamburg liegt in einer Entfernung von rund 20 Fahrminuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.

Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet verschiedene Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung, darunter das Freizeitbad ARRIBA Erlebnisbad sowie diverse Sportvereine und Veranstaltungsorte.

Sonstiges:
Ein Stellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und wird zusammen mit dieser vermietet.

Die Außenanlagen der Wohnanlage befinden sich zum Zeitpunkt der Vermietung teilweise noch in der Fertigstellung.

Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung; ein Kühlschrank ist nicht enthalten und vom Mieter selbst einzubringen.

Es ist eine Mindestmietdauer von 24 Monaten vorgesehen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bei Interesse an der Wohnung freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit kurzen Angaben zur Person bzw.
zum Haushalt (z. B. Beruf, Anzahl der einziehenden Personen,
gewünschter Einzugstermin).

Im weiteren Verlauf des Auswahlprozesses können folgende
Unterlagen angefordert werden:

• Aktuelle Schufa-Auskunft (kann nachgereicht werden)
• Einkommensnachweise der letzten drei Monate bzw. bei Selbstständigen eine aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung