Objektbeschreibung
Grundstück und BestandDie Fläche umfasst ca. 2.027 m² und ist aktuell mit einem Altbestand bebaut. Das vorhandene Gebäude kann je nach Konzept des Bauträgers weitergenutzt, saniert oder im Zuge einer Neuplanung zurückgebaut werden.Wesentliche EckdatenGrundstücksgröße: ca. 2.027 m²Bebauung: Altbestand vorhanden, Rückbau oder Umnutzung möglichLage im Innenbereich mit Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB)Ruhige, dörfliche Wohnlage mit Anbindung an Linnich und die Region Düren/JülichBebauungsmöglichkeiten für BauträgerAufgrund des großzügigen Zuschnitts und der Lage innerhalb der gewachsenen Ortsbebauung eröffnet das Grundstück ein breites Spektrum an Entwicklungsmöglichkeiten.
Denkbar sind unter anderem:Einfamilienhäuser - klassische Grundstücksteilung für freistehende WohnhäuserDoppelhäuser - wirtschaftliche Verdichtung bei gleichzeitig familienfreundlichem WohnumfeldReihenhäuser - attraktives Angebot für Käufer mit kleinerem Flächenbedarf und BudgetMehrfamilienhäuser - höhere Verdichtung zur Schaffung von Geschosswohnungsbau, sofern städtebaulich zulässigDie tatsächlich realisierbare Nutzungsart und -intensität richtet sich nach dem Einfügungsgebot der Nachbarschaftsbebauung sowie den Vorgaben der Stadt Linnich und ist im Zuge einer verbindlichen Bauvoranfrage zu klären.Potenzial für die ProjektentwicklungDie Kombination aus Grundstücksgröße, dörflicher Lage und flexiblen Bebauungsoptionen macht das Objekt zu einem interessanten Ankaufsziel für Bauträger, die ein kleinteiliges bis mittleres Wohnbauprojekt im Speckgürtel von Linnich realisieren möchten. Die Nähe zu Jülich, Düren und dem Raum Aachen sowie die Bahn- und Busanbindung sprechen für eine gute Nachfrage bei Eigennutzern und Kapitalanlegern.
Objektdaten
