SANIERUNGSPOTENZIAL IN A+ LAGE, NAHE BERGER STRASSE – Neugestaltung im 4-Zi.-Altbau

Wenige Schritte von der Berger Straße entfernt, in einer ruhigen Altbau-Wohnstraße im Herzen Bornheims, eröffnet diese Dachgeschosswohnung einen Einstieg in eine der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts.Im 5. Obergeschoss verteilen sich rund 66 m² Wohnfläche auf vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, sowie zwei Bäder. Die einfache Ausstattung lässt dabei viel Freiheit: Bäder, Böden und Oberflächen warten darauf, im Zuge einer Sanierung ganz nach eigenem Geschmack neu gestaltet zu werden.

Es handelt sich hierbei um 2 nebeneinander liegende Wohnungen, welche als Gesamtpaket verkauft werden. Darüberhinaus ist eine theoretische Aufteilung in 3 Einheiten möglich.Einen besonderen Hebel bietet das Dach. Für diesen Bereich liegt eine schriftliche Genehmigung der Teilungseigentümergemeinschaft vor, die dem künftigen Eigentümer bei Gestaltung und Sanierung weitgehend freie Hand lässt. Gerade bei einer Dachgeschosswohnung entscheidet dieser Punkt darüber, wie weit eine Sanierung reichen kann, ohne jede Maßnahme einzeln mit der Gemeinschaft abstimmen zu müssen.Den Ausschlag gibt die Lage.

Das Gebäude liegt in einem Milieuschutzgebiet, das Straßenbild bestimmen überwiegend Altbauten aus der Zeit um die Jahrhundertwende. Während die Wohnstraße selbst ruhig bleibt, beginnt nur wenige Schritte entfernt die Berger Straße, mit knapp drei Kilometern Frankfurts längste Einkaufsstraße. Statt Filialketten reihen sich dort kleine, meist vom Inhaber geführte Läden, Gastronomie in allen Preisklassen, dazu der Wochenmarkt. Bis zur U-Bahn-Station Bornheim Mitte sind es wenige Minuten zu Fuß. Die U4 fährt von dort direkt zur Konstablerwache, wo die S-Bahn zum Flughafen abfährt, und weiter zum Hauptbahnhof.

Der Günthersburgpark mit seinem alten Baumbestand liegt ebenfalls in der Nähe.Für Käufer mit Sanierungserfahrung oder einer klaren Vorstellung vom eigenen Zuhause bedeutet das: Der Kaufpreis bildet den heutigen Zustand der Wohnung ab, der Wert der Lage bleibt davon unberührt.