Wohnen mit Garten: Sanierte Erdgeschosswohnung mit Doppelgarage und Keller

Wohnen mit viel Platz, Garten und langfristiger Perspektive

Ab sofort bzw. nach Fertigstellung der Sanierung im Juli 2026 steht diese vollständig modernisierte Erdgeschosswohnung in der Beethovenstraße in Muggensturm zur Vermietung.

Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohn- und Essküche, einem Schlafzimmer sowie einem großen weiteren Zimmer. Dieses kann je nach Bedarf als großzügiger Wohnbereich genutzt oder mit geringem Aufwand in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden und eignet sich dadurch ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.

Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Garten mit ca. 230 m² Fläche. Hier stehen ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern sowie ein praktischer Durchgangsschuppen als zusätzliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung.

Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektroinstallation, das Badezimmer sowie die Anschlüsse für die Küche. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Ausstattung:
Frisch saniert (Fertigstellung Juli 2026)
Erdgeschosswohnung
Wohn- und Essküche (ohne Einbauküche)
Badezimmer
Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
1 Schlafzimmer
1 großes Zimmer mit Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Zimmer
Eigener Kellerraum
Doppelgarage
Ca. 230 m² Garten zur exklusiven Nutzung
Durchgangsschuppen mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit
Öl-Zentralheizung
Ruhige Wohnlage

Hausgemeinschaft:

Für die gemeinschaftlich genutzten Außenflächen ist ein Kehrmonat vorgesehen. Die beiden Mietparteien übernehmen dabei im Wechsel einfache Aufgaben wie:

Reinigung von Hof und Gehwegen
Entfernen von Unkraut
Bereitstellung und Rückstellung der Mülltonnen
Winterdienst (Schneeräumen und Streuen nach den örtlichen Vorgaben)

Ein verantwortungsbewusster Umgang mit den gemeinschaftlichen Flächen wird vorausgesetzt.

Die Miete setzt sich aus folgenden Komponenten zusammen:
Kaltmiete: 850EUR
Doppelgarage: 180EUR
Garten: 100EUR
Nebenkosten: 250EUR
zzgl. Heizkosten nach Verbrauch

Das Mietverhältnis wird mit einer Staffelmietvereinbarung abgeschlossen. Die Kaltmiete erhöht sich jährlich um 3 %.