Objektbeschreibung
Ferien- und Erholungsanlage, Bj. überwiegend 1960er Jahre, Hauptgebäude werden über eine Gastherme mit Warmwasserversorgung beheizt. U.a. erfolgte ca. 1995 eine Modernisierung der Gemeinschaftsräume sowie in den letzten 3 Jahren umfangreiche Renovierungsarbeiten. Insgesamt befindet sich die Anlage in einem Baujahr bedingten Zustand. Zum Gebäudebestand gehören ein großzügiges Gruppenunterkunftsgebäude mit Gästezimmern mit insgesamt ca. 100 Betten und getrennten Sanitär- und Duschbereichen, ein separates Personalunterkunftsgebäude mit 2 Einheiten, eine Werkstatt mit Lagerflächen sowie ein Gemeinschaftsgebäude mit Speisesaal, Küche und Aufenthaltsbereichen.
Ergänzt wird die Anlage durch ein Sanitärgebäude mit getrennten Wasch- und Duschbereichen sowie insgesamt 19 freistehende Ferienbungalows (einfache Ausstattung und Leichtbauweise) mit insgesamt ca. 53 Betten. Die vorhandenen Gebäude verteilen sich harmonisch auf dem großzügigen, waldgeprägten Grundstück.Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 2 Sondergebiet Strandidyll. Das Areal ist als Sondergebiet für Fremdenbeherbergung / Kinderferienlager ausgewiesen.
Im nördlichen Bereich des Grundstücks befinden sich auf einer Fläche von ca. 4.000 m² drei ausgewiesene Baufenster. Die übrigen Flächen sind im Bebauungsplan überwiegend als parkähnliche Grünflächen dargestellt. Für die 19 Ferienbungalows, das Sanitärgebäude und einzelne kleinere Nebengebäude besteht Bestandsschutz. Hier wäre möglicherweise ein zukünftiger Ersatz der Bungalows durch moderne Tiny-Häuser denkbar (vom Auktionshaus und Eigentümer nicht geprüft).Hinweise: 1. An der östlichen Grundstücksgrenze wird auf einer Fläche von ca. 2 m² durch den derzeitigen Eigentümer ein Getränkeautomat betrieben.
Dem derzeitigen Eigentümer wird hierfür vertraglich ein unentgeltliches Nutzungsrecht für die Dauer von zehn Jahren eingeräumt. 2. Die Außenwände der Gruppenunterkünfte bestehen aus Planasbest sowie diverse Dächer der Anlage sind baujahrbedingt mit Wellasbestplatten gedeckt. 3. Es bestehen keine Eintragungen für Baulasten und Altlasten. 4. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei ca. 445 EUR/m². 5. Das vorhandene Inventar sowie die Küchenausstattung gehören zum Kaufgegenstand. 6. Die Anlage wurde bislang im Nebenerwerb durch den Eigentümer betrieben und zuletzt überwiegend für Klassenfahrten vermietet.
Hierbei wurden jährliche Einnahmen von ca. EUR 140.000 bis EUR 170.000 erzielt. Für einen zukünftigen Betreiber bietet die Anlage damit eine solide Grundlage für eine weiterführende touristische Nutzung.Energieausweis: Erstellung wurde vom Eigentümer beauftragt.Koordinaten (Google Maps): 54.095155, 13.87959Katasterangaben: Gemarkung Greifswald, Flur 3 Flurstück 99/27 mit ca. 3.697 m² und Flur 5, Flurstück 4/6 mit ca. 6.305 m²Nutzfläche: ca. 1.064 m² (geschätzt)Grundstücksgröße: ca. 10.002 m²
Objektdaten
