Wonbauprojekt mit Potenzial: ca. 2100 qm realisierbare Wohnfläche

Zum Verkauf steht ein ca. 2.230 m² großes Entwicklungsgrundstück im Zentrum von Haag i. Oberbayern.
Das Grundstück ist derzeit mit einer eingeschossigen Gewerbehalle bebaut und wird gewerblich genutzt.
Für das Grundstück gilt der rechtskräftige Bebauungsplan (Wohnbebauung Nr. 7.12 – 12. Änderung. Dieser weist das Grundstück als Mischgebiet (MI) aus und eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Wohnnutzung.
Die wesentlichen Festsetzungen des Bebauungsplans:

• Mischgebiet (MI)
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,6
• Geschossflächenzahl (GFZ): 1,2
• maximal zwei Vollgeschosse
• erweiterte Baugrenzen gemäß Bebauungsplan

Auf Basis der Grundstücksgröße und der geltenden planungsrechtlichen Rahmenbedingungen ergibt sich nach überschlägiger Berechnung ein Entwicklungspotenzial von rund 2.100 m² Wohnfläche, entsprechend – je nach Planungskonzept – einer Größenordnung von ca. 20 bis 25 Wohneinheiten.

Im Rahmen der Vermarktung wurden sämtliche planungsrechtlichen Grundlagen sowie die aktuelle Bodenrichtwertsituation geprüft. Der veröffentlichte Bodenrichtwert (105 €) orientiert sich an der bestehenden Richtwertzone (Gewerbe). Für die wirtschaftliche Bewertung dieses Grundstücks (Eigener Bebauungsplan) sind jedoch insbesondere die konkreten Entwicklungsmöglichkeiten, die zulässige Nutzung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial (Wohnen) maßgeblich.

Das Grundstück eignet sich insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die das Entwicklungspotenzial dieses Standorts nutzen möchten.

Für Interessenten liegt bereits ein speziell erstelltes Bauträger-Exposé vor. Dieses enthält unter anderem eine Zusammenfassung der planungsrechtlichen Grundlagen, Flurkarte, Bebauungsplan, Hinweise zum Bodenrichtwert, Angaben zur Erschließung sowie weitere projektbezogene Unterlagen und Informationen. Die vollständigen Unterlagen stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.