Voll erschlossenes Grundstück ohne Baubindung!

Kurzinformation B-Plan Nr.37
1. Art der Nutzung

• Reines Wohngebiet (WR)
• Je Wohngebäude ist maximal 1 Wohneinheit zulässig

2. Maß der baulichen Nutzung

• GRZ: 0,3 d.h. Max. 30 % Bebauung vom Grundstück zzgl. Nebenanlagen + Zuwegungen max. 45 % Bebauung vom Grundstück
• Maximale Grundfläche Hauptgebäude: 200 m²
• 1 Vollgeschoss (eingeschossige Bauweise)
• Höhenfestsetzungen (Bezugspunkt gemäß Planzeichnung):
• Sockelhöhe (OKFF EG): max. 0,50 m über Bezugspunkt
• Geneigte Dächer: Gebäudehöhe (GH): max. 9,0 m, Traufhöhe (TH): max. 4,5 m
• Flach- und flachgeneigte Dächer (= 20°): Gebäudehöhe: max. 7,0 m
• Überschreitung durch PV-/Solaranlagen: bis +1,0 m zulässig

3. Bauweise und Grundstücksnutzung

• Offene Bauweise, nur Einzelhäuser zulässig
• Garagen und Carports nur innerhalb der überbaubaren Fläche
• Nebenanlagen straßenseitig außerhalb der Baugrenzen unzulässig

4. Dächer und Gestaltung

• Max. Dachneigung: 45°
• Zulässige Dachfarben: Rot bis rotbraun, Anthrazit bis schwarz, Braun
• Zulässige Materialien: Ton, Beton, Metall (nicht hochglänzend)
• Gründächer zulässig
• Nebenanlagen, Garagen, Carports: Flachdach oder flach geneigt (= 20°), Begrünung verpflichtend

5. Fassaden

• Zulässig: Klinker, Holz, Putz
• Nicht zulässig: Blockbohlenhäuser

6. Stellplätze und Nebenflächen

• Mindestens 2 Stellplätze je Wohneinheit auf dem Grundstück
• Stellplätze und Wege: wasserdurchlässig herzustellen

7. Freiflächen und Begrünung

• Pro Grundstück: 2 kleinkronige Laubbäume (gemäß Pflanzliste)
• Mülltonnen: gegen Einblick abzuschirmen oder baulich zu integrieren
• Begrünungspflicht für Dächer von Nebenanlagen
• Keine Schottergärten (Flächen sind zu begrünen)