Objektbeschreibung
Wohnen mit besonderem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
In der Beethovenstraße in Muggensturm steht diese vollständig sanierte Obergeschosswohnung nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten im Juli 2026 erstmals zur Vermietung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und besondere Zusatzflächen, die sie von klassischen Mietwohnungen deutlich abheben. Neben Küche, modernem Badezimmer und drei flexibel nutzbaren Zimmern bietet die Wohnung eine großzügige Dachterrasse sowie ein separates Atelier mit eigenem Zugang.
Das Atelier eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Kreativbereich oder Rückzugsort und schafft zusätzlichen Freiraum für individuelle Wohnkonzepte.
Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Waschmaschinenraum im Außenbereich, der zusätzlichen Komfort bietet und wertvollen Platz innerhalb der Wohnung spart.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation, das Badezimmer sowie sämtliche Anschlüsse erneuert. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand mit hochwertiger Ausstattung und hellen Wohnräumen.
Ausstattung:
Frisch saniert (Fertigstellung Juli 2026)
Obergeschosswohnung
Küche (ohne Einbauküche)
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
3 helle Zimmer
Großzügige Dachterrasse
Separates Atelier mit eigenem Zugang
Separater Waschmaschinenraum im Außenbereich
Einzelgarage
Öl-Zentralheizung
Helle, freundliche Wohnräume
Ruhige Wohnlage
Das besondere Extra: Atelier mit eigenem Zugang:
Das separate Atelier erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich. Ob Homeoffice, Kreativraum, Fitnessbereich oder ruhiger Rückzugsort – hier entsteht zusätzlicher Raum für individuelle Bedürfnisse, ohne Wohnfläche innerhalb der Wohnung zu verlieren.
Gerade für Berufstätige im Homeoffice oder Mieter, die zusätzlichen Platz für Hobbys oder Projekte suchen, bietet diese Lösung einen echten Mehrwert.
Hausgemeinschaft:
Für die gemeinschaftlich genutzten Außenflächen ist ein Kehrmonat vorgesehen. Die beiden Mietparteien übernehmen dabei im Wechsel einfache Aufgaben wie:
Reinigung von Hof und Gehwegen
Entfernen von Unkraut
Bereitstellung und Rückstellung der Mülltonnen
Winterdienst (Schneeräumen und Streuen gemäß den örtlichen Vorgaben)
Ein verantwortungsvoller Umgang mit den gemeinschaftlichen Flächen wird vorausgesetzt.
Die Miete setzt sich aus folgenden Komponenten zusammen:
Kaltmiete: 850EUR
Garage: 90EUR
Hobbyraum/Atelier: 100EUR
Nebenkosten: 250EUR
zzgl. Heizkosten nach Verbrauch
Das Mietverhältnis wird mit einer Staffelmietvereinbarung abgeschlossen. Die Kaltmiete erhöht sich jährlich um 3 %.
Objektdaten
