Objektbeschreibung
Dieses charmante Backsteinhaus bietet auf rund 135 m² Wohnfläche und einem ca. 810 m² großen Grundstück mit sechs Zimmern viel Potenzial und Gestaltungsfreiraum.Ein Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-Essbereich mit insgesamt ca. 42 m², der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine angenehme Atmosphäre für Familie und Gäste schafft. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere, gut geschnittene Zimmer. Eines davon verfügt sowohl über einen Zugang zum Balkon als auch zur Dachterrasse.
Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bietet mit ca. 28 m² großzügigen Platz für einen Loungebereich, Urban Gardening und gesellige Stunden im Freien.Über eine feste Treppe gelangt man von einem der Zimmer auf den bereits ausgebauten Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten), der Platz für Gäste bietet oder als zusätzlicher Spiel- und Rückzugsbereich genutzt werden kann.Der Grundriss ist historisch gewachsen, lässt sich jedoch gut an moderne Wohnbedürfnisse anpassen (siehe alternative Grundrisse). So bietet es sich an, das kleine Zimmer im Erdgeschoss samt angrenzendem kleinen Bad in eine moderne Küche umzuwandeln, da sich die aktuelle Küche im Obergeschoss befindet.
Im Gegenzug könnte die kleine Küche im Obergeschoss zugunsten eines größeren, zeitgemäßen Bades aufgelöst werden.Abgerundet wird das Angebot durch ca. 127 m² Nutzfläche im Keller und zwei Garagenstellplätze. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2012 und wurde 2026 mit einem neuen Brenner ausgestattet.Das Haus entspricht nicht dem aktuellen Standard, bietet jedoch durch gezielte Modernisierung großes Potenzial, um sich ein modernes Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem charmanten Zuhause - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Objektdaten
Energie
