Grundstück

Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Grundstück mit ca. 1.100 m² Fläche in Nürnberg-Leyh. Das Grundstück ist derzeit noch gewerblich genutzt - auf der Fläche befindet sich eine genehmigte Gewerbe-/Lagerhalle mit Bestandsschutz, die eine Zwischennutzung bis zum Projektstart ermöglicht. Ein Abriss ist jederzeit möglich und eröffnet die volle Neubaufläche.Die eigentliche Perspektive des Grundstücks liegt jedoch klar im Wohnungsbau: Die Stadt Nürnberg hat schriftlich bestätigt, dass das Grundstück planungsrechtlich einem Allgemeinen Wohngebiet (WA, § 4 BauNVO) zuzuordnen ist. Eine reine Wohnnutzung ist damit grundsätzlich zulässig - sowohl für ein Mehrfamilienhaus als auch für eine kleinteiligere Wohnbebauung.

Im Flächennutzungsplan ist die Fläche zudem als Wohnbaufläche dargestellt.Die Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich), das heißt: Maßstab ist die vorhandene Umgebungsbebauung. Die Stadt hat hierzu die unmittelbaren Nachbargebäude ausdrücklich als Referenz benannt - moderne Wohngebäude mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Auf dieser Grundlage sind bis zu zwei Vollgeschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss realisierbar, was rechnerisch ca. 740 m² Wohnfläche und etwa 7-9 Wohneinheiten entspricht.Das Grundstück ist vollständig erschlossen.

Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom, Gas und Telekommunikation liegen an, sodass keine zusätzlichen Investitionen in die Grunderschließung erforderlich sind. Altlasten sind nach aktuellem Kenntnisstand nicht bekannt.