Maximale Vermietbarkeit im Paket: 4 gepflegte Einheiten in Wuppertal-Oberbarmen

Im Herzen von Wuppertal-Oberbarmen präsentiert sich dieses attraktive und gepflegte Anlagepaket, bestehend aus insgesamt vier voll vermieteten Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145,64 m² teilt sich das Portfolio auf vier kompakte und marktgerechte Grundrisse auf.Im 1. Obergeschoss stehen ca. 71,71 m² (ca. 32,00 m² und ca. 39,71 m²) zur Verfügung, während das 2. Obergeschoss ca. 73,93 m² (ca. 32,00 m² und ca. 41,93 m²) umfasst.Durch diese durchdachten Wohnungsgrößen bedient das Investment punktgenau die dauerhaft stark nachgefragte Zielgruppe der Singles und Paare.Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind mit zeitgemäßen, zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt jeweils über effiziente Nachtspeicherheizungen. Zum Stichtag 31.12.2024 wies die Instandhaltungsrücklage einen Stand von rund 1.292 € auf. Das monatliche Hausgeld beläuft sich für alle vier Wohnungen zusammen auf insgesamt 460,00 €, wovon insgesamt 157,47 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen.Die hohe Wirtschaftlichkeit des Portfolios wird durch die lückenlose Vollvermietung und die langfristig zuverlässigen Mietverhältnisse unterstrichen.

Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf insgesamt 1.209,00 € und gliedert sich wie folgt auf: Im 1. Obergeschoss erwirtschaftet die linke Wohnung 280,00 € (vermietet seit 2018) und die rechte Wohnung 289,00 € (vermietet seit 2018). Im 2. Obergeschoss erbringt die linke Wohnung 240,00 € (vermietet seit 2017) und die rechte Wohnung 400,00 € (vermietet seit 2023). Durch die historisch gewachsenen und moderat angesetzten Quadratmeterpreise bietet dieses Paket dem Erwerber ein ideales Fundament mit attraktivem Steigerungspotenzial bei künftigen Mietanpassungen.Abgerundet wird dieses Angebot durch die hervorragende Mikrolage in Wuppertal-Oberbarmen.

Eine erstklassige Verkehrsanbindung sowie die gewachsene Infrastruktur garantieren eine dauerhaft hohe Standortqualität und somit maximale Vermietbarkeit - ein ideales Objekt für Investoren, die Wert auf Kontinuität, Sicherheit und Entwicklungschancen legen.