Exklusives Baugrundstück für Bauträger und Investoren für Mehrparteienhaus in Bestlage von Schwabing

Immobilienprofis.Bayern - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!++ PROJEKTGRUNDSTÜCK IN MÜNCHEN-SCHWABING ++ CA. 608 m² GRUNDSTÜCK ++ PLANERISCHE KONZEPTION FÜR BIS ZU 10 WOHNEINHEITEN ++ PLANERISCH DOKUMENTIERTES WOHNFLÄCHENPOTENZIAL CA. 711-862 m² ++ TIEFGARAGE VORGESEHEN ++Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück in München-Schwabing mit ca. 608 m² Grundstücksfläche. Für das Grundstück liegen umfangreiche planerische Vorarbeiten und unterschiedliche Bebauungsvarianten für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses vor.Der überarbeitete Planungsstand sieht ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage, Erdgeschoss, drei Obergeschossen, Dachgeschoss und Untergeschoss vor. Dargestellt sind bis zu zehn Wohneinheiten mit jeweils zwei Einheiten pro oberirdischem Geschoss.Für diesen Planungsstand liegt eine detaillierte Wohnflächenberechnung mit insgesamt ca. 711,37 m² vor. Die einzelnen Einheiten weisen Wohnflächen von ca. 56,68 m² bis ca. 79,78 m² auf. Balkone bzw. Außenbereiche sind teilweise Bestandteil der Planung.Daneben liegt ein früherer, größer dimensionierter Planungsstand mit ca. 862,32 m² berechneter Wohnfläche vor. Die beiden vorhandenen Planungsstände dokumentieren damit unterschiedliche planerische Ansätze mit einer Wohnflächenbandbreite von ca. 711 m² bis ca. 862 m².Im überarbeiteten Planungsstand sind zehn PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage vorgesehen, davon zwei barrierefreie Stellplätze.

Bei den Fahrradstellplätzen unterscheiden sich die Planungsstände: Im früheren Stand wurden 22, im späteren überarbeiteten Stand 18 Fahrradstellplätze rechnerisch nachgewiesen.Die vertikale Gebäudeerschließung ist über einen Personenaufzug vom Untergeschoss bis in das oberste Geschoss vorgesehen. Die technische Konzeption beinhaltet unter anderem eine Luftwärmepumpe sowie planerische Ansätze für Photovoltaik, Speicher und E-Mobilität.Das Grundstück ist derzeit mit älterem Wohnbestand einschließlich Nebenanlagen bzw. Garage bebaut.

Im Rahmen der vorliegenden Neubauprojektierung ist der Rückbau des Bestands vorgesehen. Hierzu liegen planerische und kalkulatorische Vorarbeiten vor.Ein Erwerber erhält damit einen bereits intensiv untersuchten und planerisch vorbereiteten Entwicklungsstandort mit umfangreichen Bauzeichnungen, Berechnungen, Stellplatznachweisen, Wohnflächenberechnungen und weiteren Projektunterlagen. Die vorhandenen Planungsstände können als fundierte Grundlage für die weitere Projektentwicklung dienen.Die Vermittlung erfolgt über Immobilienprofis.Bayern / Treffler Immobilien GmbH.Weiterführende Projektunterlagen können qualifizierten Interessenten im Rahmen des weiteren Prüfungsprozesses zur Verfügung gestellt werden.