Entwicklungsgrundstück in Hamburg Jenfeld Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen darüber

Zum Verkauf steht ein interessantes Entwicklungsgrundstück in gut angebundener Lage von Hamburg-Jenfeld. Das Grundstück befindet sich unmittelbar am Öjendorfer Damm und ist derzeit mit einem älteren Bestandsgebäude bebaut.Der vorhandene Altbestand ist im Rahmen der vorgesehenen Neubauentwicklung zurückzubauen. Die Vermarktung erfolgt daher insbesondere als Bau- und Entwicklungsgrundstück für eine zukünftige Neubebauung.Planungsrechtlich befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Jenfeld 18. Für den Grundstücksbereich ist ein Allgemeines Wohngebiet mit maximal zwei Vollgeschossen in geschlossener Bauweise und Satteldach maßgeblich.Für das Grundstück wurde bereits ein Vorbescheidsverfahren für den Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses durchgeführt.

Der Vorbescheid des Bezirksamtes Wandsbek aus dem Jahr 2024 behandelt wesentliche planungsrechtliche Fragestellungen einer zukünftigen Bebauung. Dabei wurde unter anderem eine teilweise Überschreitung der nördlichen Baugrenze grundsätzlich positiv beurteilt, vorbehaltlich der hierfür erforderlichen nachbarlichen Voraussetzungen. Ein zusätzliches drittes Vollgeschoss wurde hingegen nicht zugelassen.Auf Grundlage des Bebauungsplans, des Vorbescheids und der vorhandenen Grundstücksunterlagen wurde zwischenzeitlich ein neues unverbindliches Bebauungskonzept entwickelt.Vorgesehen ist eine Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und Wohnnutzung in den darüberliegenden Bereichen.

Das Konzept gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.Das Erdgeschoss bietet sich beispielsweise für Einzelhandel, Büro, Dienstleistungen, Praxis oder eine andere mit dem Allgemeinen Wohngebiet vereinbare gewerbliche Nutzung an. Im Obergeschoss ist Wohnnutzung vorgesehen. Das Satteldach ermöglicht bei entsprechender Planung zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss, das bauordnungsrechtlich nicht als zusätzliches Vollgeschoss ausgebildet werden darf.Damit bietet das Grundstück eine interessante Ausgangslage insbesondere für Investoren, Projektentwickler und Bauherren, die Wohnen und Gewerbe in einem modernen Neubauprojekt miteinander verbinden möchten.Der vorhandene Altbestand, die bereits erfolgte planungsrechtliche Vorprüfung und die Möglichkeit einer individuell optimierten Neubauplanung machen das Grundstück zu einer interessanten Entwicklungsimmobilie im Hamburger Osten.