Platz für ihr Traumhaus

Das nahezu ebene Grundstück gliedert sich in einen bebaubaren Teil mit ca. 645 m² Fläche, und einer weiteren Grün- und Waldfläche mit ca. 1.015 m² Fläche und umfasst insgesamt 1.660 m² Freiraum für Sie und Ihre Familie. Die Grün- bzw. Waldfläche ist als sog. Landschaftsschutzgebiet definiert, und darf nicht bebaut werden. Dies gilt gleichermaßen auch für die benachbarten Bauplätze. Damit wird eine sehr aufgelockerte und anspruchsvolle Bebauung gewährleistet.

Das Grundstück grenzt im Westen unmittelbar an den unverbaubaren Regnitzgrund. Das Bauland wird im Bebauungsplan als sog. allgemeines Wohngebiet definiert. Das Maß der baulichen Nutzung wird mit zwei Vollgeschossen, Flachdach und Einzel-bzw. Doppelhausbebauung vorgegeben. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist mit 0,4 ausgewiesen, die Geschoßflächenzahl (GFZ) mit 1,2 angegeben.Das rechteckig geschnittene Grundstück verfügt über eine perfekte Ost-West-Ausrichtung, d.h. die Haus-Eingangsseite befindet sich im Osten, und Terrasse mit anschließenden Gartengrundstück sind nach Westen orientiert.

Das Bauplatzgrundstück ist mit allen Medien bereits voll erschlossen, die Zufahrtsstraße ist voll ausgebaut. Eine Bebauung ist insoweit im sog. Genehmigungsfreistellungsverfahren nach Art. 58 BayBO möglich, d.h. soweit das geplante Bauprojekt den Festsetzungen des Bebauungsplanes entspricht.Hinweis: Das Grundstück liegt im Bereich einer ehemaligen Sandgrube die in der Vergangenheit mit Bauschutt aufgefüllt wurde. Bei einer Neubebauung ist der Aushub gesondert zu entsorgen und ein Bodenaustausch nach den Festsetzungen des Bebauungsplans vorzunehmen. Die im Zuge der erstmaligen Erschließung durchgeführten Bodengutachten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.