Wohnen, investieren und gestalten – ca. 7.760 m² in Alt Glasow

Ein Grundstück - vielfältige MöglichkeitenIn naturnaher Lage von Alt Glasow bietet sich eine besondere Gelegenheit: Auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 7.760 m² Fläche und einer Grundstücksbreite von ca. 43 Metern eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.Das Grundstück zeichnet sich insbesondere durch seine Größe und die Möglichkeit einer Aufteilung in vier großzügige Wohnparzellen aus. Damit eignet sich das Areal sowohl als langfristige Kapitalanlage und Entwicklungsprojekt als auch für die Realisierung eines besonderen Wohnkonzeptes mit viel Freiraum.Eine weitere interessante Perspektive bietet die Entwicklung des Gesamtgrundstücks im Charakter eines Vierseitenhofes, beispielsweise als großzügiges ländliches Anwesen mit Flächen für Pferdehaltung oder andere Tierhaltung.Grundstücksdaten auf einen Blick.

Gesamtgrundstück: ca. 7.760 m². Grundstücksbreite: ca. 43 m. Geplante Aufteilung: 4 Wohnparzellen. Vordere Parzellen: jeweils ca. 645 m². Hintere Parzellen: jeweils ca. 3.185 m². Bebauungsmöglichkeit vorne: Stadtvilla. Bebauungsmöglichkeit hinten: laut Auskunft der Unteren Bauaufsichtsbehörde jeweils ein ca. 1,5-geschossiges Wohnhaus. Alternative Nutzungsidee: Entwicklung eines großzügigen, hofähnlichen GesamtkonzeptesVariante 1 - Entwicklung von vier WohnparzellenBesonders interessant ist das Grundstück für Käufer, die das Areal als Kapitalanlage bzw. Entwicklungsprojekt betrachten.Durch eine Aufteilung in vier Parzellen können unterschiedliche Grundstücks- und Haustypen geschaffen werden.

Die beiden straßenseitigen Grundstücke bieten sich für repräsentative Stadtvillen an, während die beiden rückwärtigen Grundstücke mit ihren außergewöhnlich großen Gartenflächen ein völlig anderes Wohngefühl ermöglichen.So entsteht ein kleines und hochwertiges Wohnensemble aus insgesamt nur vier Wohneinheiten.Die beiden vorderen ParzellenIm vorderen Bereich des Grundstücks sind zwei Baugrundstücke mit jeweils ca. 645 m² Grundstücksfläche vorgesehen.Mit einer Breite von jeweils ca. 21,5 Metern bieten die Grundstücke attraktive Voraussetzungen für die Errichtung einer Stadtvilla.Die klassische zweigeschossige Architektur einer Stadtvilla ermöglicht eine effiziente Nutzung der Grundstücksfläche und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Terrasse, Garten, Stellplätze und weitere Außenanlagen.Durch ihre direkte Lage zur Straße sind die beiden vorderen Parzellen unmittelbar erreichbar und bilden den repräsentativen Eingangsbereich des geplanten Wohnensembles.Die beiden hinteren ParzellenEine Besonderheit des Grundstückskonzeptes bilden die beiden rückwärtigen Flurstücke.Diese verfügen über jeweils ca. 3.185 m² Grundstücksfläche und eine Breite von jeweils ca. 21,5 Metern.Nach vorliegender Auskunft der Unteren Bauaufsichtsbehörde ist auf den hinteren Grundstücken eine Bebauung mit jeweils einem ca. 1,5-geschossigen Wohnhaus möglich.Der besondere Reiz liegt dabei in der außergewöhnlichen Grundstücksgröße.

Hinter dem möglichen Wohnhaus erstreckt sich ein weitläufiger Gartenbereich, der ein hohes Maß an Privatsphäre und ein besonderes Wohnen im Grünen ermöglicht.Damit sprechen die hinteren Grundstücke insbesondere Interessenten an, die bewusst viel Platz, Natur und Abstand suchen.Erschließung der hinteren GrundstückeDie beiden rückwärtigen Parzellen werden über eine zwischen den vorderen Grundstücken verlaufende Zufahrt erschlossen.Zur Sicherstellung der dauerhaften Erreichbarkeit erhalten die hinteren Grundstücke über die vorderen Parzellen entsprechende Geh-, Fahr- und Leitungsrechte.Die Kosten für die Herstellung der Zuwegung zu den beiden hinteren Grundstücken werden von den Eigentümern der beiden hinteren Parzellen getragen.Kosten für erforderliche Baumfällarbeiten sowie mögliche Abrissarbeiten werden gemeinschaftlich von allen vier Parzellen getragen.

Die konkrete rechtliche Ausgestaltung und Kostenverteilung ist im Zuge der Grundstücksteilung und der jeweiligen Kaufverträge verbindlich zu regeln.Attraktive Perspektive als KapitalanlageMit seiner Größe und den unterschiedlichen Bebauungsmöglichkeiten bietet das Grundstück interessante Voraussetzungen für eine Projektentwicklung mit vier Wohneinheiten.Denkbar ist beispielsweise der Erwerb des Gesamtgrundstücks mit anschließender Entwicklung, Teilung und Bebauung beziehungsweise Einzelveräußerung der entstehenden Parzellen.Die Kombination aus zwei kompakteren Grundstücken für Stadtvillen und zwei außergewöhnlich großzügigen rückwärtigen Grundstücken ermöglicht die Ansprache unterschiedlicher Käufergruppen.Damit bietet das Grundstück eine interessante Grundlage für Investoren, Bauträger oder private Käufergemeinschaften, die ein überschaubares Wohnprojekt in naturnaher Lage realisieren möchten.Variante 2 - Ein außergewöhnliches Anwesen im Stil eines VierseitenhofesNeben der Aufteilung in vier einzelne Wohnparzellen eröffnet die Größe des Grundstücks eine weitere spannende Perspektive:Die Entwicklung des Areals als zusammenhängendes, großzügiges Anwesen mit hofähnlichem Charakter.Bei einer Grundstücksfläche von ca. 7.760 m² und einer Breite von ca. 43 Metern besteht ausreichend Raum, um - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - ein architektonisches Gesamtkonzept zu entwickeln, das sich am Charakter eines klassischen Vierseitenhofes orientiert.Wohngebäude und ergänzende Gebäude könnten dabei einen zentralen Hofbereich einfassen und so ein geschütztes und repräsentatives Ensemble schaffen.Gerade für Käufer mit dem Wunsch nach einem ländlich geprägten Lebenskonzept ist diese Variante besonders interessant.Die großzügigen Freiflächen könnten - soweit baurechtlich und nach den sonstigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften zulässig - beispielsweise für Pferdehaltung oder die Haltung anderer Tiere genutzt werden.So könnte ein außergewöhnliches Zuhause entstehen, das Wohnen, Natur und Tierhaltung auf einem weitläufigen Grundstück miteinander verbindet.