735 m² Bauland in ruhiger Wohnlage – Ihr Platz für ein Einfamilienhaus in Berlin-Mahlsdorf

Zum Verkauf steht ein ca. 735 m² großes Grundstück in Berlin-Mahlsdorf, mit einer Straßenfront von ca. 20 Metern und einer Tiefe von rund 37 Metern. Die Schubertstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 und geringem Durchgangsverkehr, umgeben von freistehenden Einfamilienhäusern mit Gärten.Bebaut ist das Grundstück derzeit mit einem Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit angebauter Veranda, das sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand befindet - von Instandhaltungsrückstau über eine veraltete Elektroinstallation bis zu einer in die Jahre gekommenen Gasheizung.

Aufgrund des baulichen Zustands und der geringen Wohnfläche von rund 59 m² wird das Gebäude als Abrissobjekt angeboten.Die Bebauung richtet sich mangels rechtskräftigem Bebauungsplan nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebung). Die Grundflächenzahl (GFZ) liegt bei ca. 0,4 - das eröffnet bereits Perspektiven für ein oder zwei Einfamilienhäuser oder ein kleineres Mehrfamilienhaus. In direkter Nachbarschaft stehen jedoch bereits dreigeschossige Mehrfamilienhäuser, sodass sich im Rahmen einer Bauvoranfrage auch prüfen ließe, ob eine höhere GFZ von ca. 0,8 und damit ein dreigeschossiger Neubau genehmigungsfähig wäre.

Da der Bebauungsplan nicht rechtskräftig ist, empfiehlt sich in jedem Fall eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Bauaufsicht, um die tatsächliche Bebaubarkeit rechtssicher zu klären.Das Grundstück verfügt über Anschlüsse für Schmutzwasser, Telekom, Erdgas und Strom. Die Zufahrt ist vorhanden, jedoch unbefestigt.Ein Energieausweis ist gemäß § 80 Abs. 3 GEG nicht erforderlich, da es sich um ein Abrissobjekt handelt.Wichtiger Hinweis: Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen einer Nachlasspflegschaft.

Kaufvertrag sowie eine etwaige Finanzierung bzw. Grundschuldbestellung bedürfen nach Vertragsabschluss der Genehmigung durch das Nachlassgericht. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Gesprächen mit finanzierenden Banken oder Hausbaufirmen.