Idyllisches Ortsend-Grundstück voll erschlossen -Verkauf in Eigenregie -keine Provision

Voll erschlossenes idyllisch gelegenes Ortsend-Grundstück: 800 m² Bauland + 1.067 m² Gartenland
90599 Dietenhofen, Seubersdorf 19

Sie suchen ein großes Grundstück in ruhiger idyllischer Umgebung? Sie möchten energieeffizient und rückbaubar bauen und leben?
Dann ist dieses großartige charmante voll erschlossene Grundstück mit einer gültigen Baugenehmigung für ein 84 m² (Innenraum) Bungalow-Modulhaus genau das Richtige für Sie.

In dieser Baugenehmigung sind auch enthalten: Metall-Doppelgarage, Terrasse, Pavillon, sowie ein Foliengewächshaus und Gerätehaus.

Die neuen Zähler sind bereits auf dem Grundstück eingebaut. Daher müssen diese nicht langwierig beantragt und kostenintensiv eingebaut werden.

Da es für dieses Grundstück keinen Bebauungsplan gibt, können Sie dieses Grundstück auch anderweitig bebauen lassen. Eine Rücksprache mit den Ämtern wird empfohlen.

Das Grundstück ist ideal für Selbstversorger, Aufbau eines wunderschönen Gartens und bietet viel Ruhe und eine traumhafte Atmosphäre.

Das Grundstück ist mit einem Wildschutzzaun eingezäunt und wird von einem abwechslungsreichen gesunden Baum- und Heckenbestand (tw. Obstbäume) umrahmt. Ausserhalb im Westen sowie in Nordwestecke befindet sich ein Biotopstreifen. Ebenfalls ein Biotopstreifen befindet sich genau auf der Südgrenze des Grundstückes. Um das Biotop zu unterstützen wurde hier von mir der Wildschutzzaun innerhalb des Grundstücks angelegt.

Alle Bäume im Grundstück wurden bereits gepflegt bzw. gefällt. Der Mutterboden liegt aktuell auf einem Hügel zusammengetragen, da das Grundstück grob begradigt wurde.

Die direkte Grundstückseinfahrt hat 6x12 m Richtung zukünftiger Garage sowie zusätzlicher 5x5 m Richtung Süden ist großzügig geplant und bereits geschottert. Hier wurden rechts und links zwei Einfahrten genehmigt, um eine spätere Rundumfahrt mit einem Fahrzeug innerhalb des Grundstückes zu gewährleisten.

Die Doppelgarage wurde als Metallgarage in 6x6 m mit einer Trennwand und eigener kleinen separaten Eingangstüre geplant.

Der Bereich (8x6 m) für ein Foliengewächshaus 3x3 m im Süden und der Bereich (4x4 m) für ein Metallgerätehaus im Norden wurde ebenfalls bereits geschottert.

Das Bungalow-Modulhaus ist aktuell wie folgt geplant und genehmigt:

12m langx6/10 m tief und L-förmig, etwas von der Straße (Garage liegt dazwischen – Siehe Pläne) weggedreht, sodass Sie Ihre Privatsphäre voll auskosten können. Die Aussenfarben und die Innenausstattung/Aufteilung des Hauses bleiben Ihnen überlassen.

Die Aussenwände wurden mit 200 mm Spezialdämmung geplant und eine Luft-Luft-Wärmepumpe sorgt für Wärme im Winter und Kühle im Sommer. Im Jahr 2025 wäre das noch ein KFW40 Standard gewesen. Sollten Sie auf 2026 KFW-Standard aufstocken wollen, so müßten zusätzliche Auflagen erfüllt werden.

Nachhaltigkeit und Rückbaubarkeit wurden bei diesem Bauprojekt großgeschrieben, sodass man das Haus ggf. sogar separat verkaufen könnte und so wieder ein frei bebaubares Grundstück zur Verfügung hat.

Bei diesem Grundstückskauf erwerben Sie ein rundum sorglos Paket, das nur noch bestellt werden möchte. Und in 4-6 Monaten könnten Sie schon eingezogen sein.

LAGE:
Seubersdorf, ein idyllischer Ortsteil des Marktes Dietenhofen im Landkreis Ansbach, bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule befinden sich im nahegelegenen Dietenhofen, nur 6 Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Ansbach (ca. 17 Kilometer, 20 Autominuten). Eine Schulbushaltestelle befindet sich direkt im Ort, sodass Kinder sicher zu den Schulen in der Umgebung gelangen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet Dietenhofen alles, was das Herz begehrt.

Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich in Heilsbronn, nur ca. 10 Kilometer entfernt . Die B14 über Ansbach ist in wenigen Minuten erreichbar.