Seegrundstück – Traumhaftes Grundstück mit Altbestand und Baupotenzial zwischen Erlangen und Fürth

Wir bieten hier ein großzügiges Grundstück mit über 850 m² in unmittelbarer Seelage mit attraktivem Entwicklungspotenzial an. Die aktuelle Bebauung besteht aus einem kompakt geschnittenen Einfamilienhaus sowie einem separaten, nicht zu Wohnzwecken dienlichen, Nebengebäude mit Garage. Eine Modernisierung des Bestands und Neubau eines rückversetzten Einfamilienhauses ist vorstellbar. Der Abriss und Neubau eines Doppelhaushauses ist ebenfalls eine denkbar Lösung.

Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen werden durch den herrschenden §34 nach BauGB festgesetzt, was diverse Varianten als Baukörper in klassischer Bauart (Satteldach mit Schleppgauben) zulässt. Man wird sich einer Bauform mit einem Vollgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss (I + D), gemäß der nachbarschaftlichen Bebauung, orientieren müssen. Dank der vorteilhaften Positionierung des Grundstücks am Seeufer können sonnige Süd-West-Gärten geschaffen werden.

Für Objektentwickler ergibt sich hier eine attraktive Ausgangslage, sowohl das Bestandsgebäude aufzuwerten als auch durch die Möglichkeit eines zweiten Hauses den vorhandenen Grundstückszuschnitt von rund 850 m² und die exponierte Lage am Wasser wirtschaftlich neu zu erschließen.Die Makro-Lage des Grundstücks ist einzigartig. Westlich erstreckt sich vis-a-vis des Sees ein weitläufiges Naturschutzgebiet. Die beschauliche Besiedelung entlang des Sees sorgt für herrliche Wohnidylle und ein familienfreundliches Umfeld. Die vorbildliche Anbindung an die A73 sichert sehr kurze Fahrtwege in Richtung Erlangen oder nach Fürth.