Grundstück – Sondergebiet für Ferien- und Dauerwohnen mit Altbestand – ca. 100 m vom Ostseestrand

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit Altbestand in absoluter Top-Lage von Timmendorfer Strand. Nur ca. 2 Minuten zu Fuß trennen Sie vom feinsandigen Strand und der Flaniermeile mit exklusiven Boutiquen, Restaurants und Cafés.Grundstück und Bebaubarkeit:- Gesamtfläche: 1.132 m² (zwei Flurstücke: 951 m² und 181 m²)-Der B-Plan-Entwurf Nr. 37 sieht vor, das hier Dauerwohnsitz und Ferienwohnungen, jedoch kein Zweitwohnsitz (Nebenwohnungen) gebaut werden dürfen- Hinweis zum B-Plan-Entwurf Nr. 37: Der neue Bebauungsplan, welcher eine erweiterte Bebaubarkeit vorsieht, ist in Bearbeitung und wird voraussichtlich im Herbst/Winter 2026 gültig werden.- Grundflächenzahl (GRZ): 0,3- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,82- ca. 600 m² Wohnfläche möglich (dies ist mit dem Bauamt noch abzuklären)- Zulässige Gebäudehöhe: 2 Vollgeschosse + Staffel-/Dachgeschoss, Altbestand:Bestandsgebäude 1 (Baujahr unbekannt): Großzügige Betreiberwohnung mit angrenzender Scheune, ehemals StrandkorblagerungBestandsgebäude 2 (Baujahr ca. 1970) Aufstockung/Umbau 1977): 5 Gästezimmer mit eigenem Bad, Empfangsbereich, Küche und Frühstücksraum.Chancen & Potenzial:Die Gemeinde Timmendorfer Strand wird einer Teilung in Eigentumswohnungen NICHT genehmigen.Während die Gemeinde die Neuauflage des Bebauungsplans zugunsten einer besseren Ausnutzung des Grundstücks plant, ließen sich die Bestandsgebäude vermutlich revitalisieren.

Ein seltenes Angebot in erster Strandlage mit solider Bestandssubstanz und hohem Neubaupotenzial in einem gefragten Ferien- und Kurort.Kontaktieren Sie uns für weitere Details und eine Besichtigung vor Ort.