Wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Dieses Stadthaus ist Teil eines architektonisch reizvollen Ensembles und verbindet Königsteiner Geschichte mit großzügigem Wohnen. Bei der umfassenden Sanierung blieben der historische Charakter und viele Altbaudetails erhalten, während das Haus hochwertig und zeitgemäß ausgestattet wurde. Die großzügigen Räume bieten auch Platz für ein Büro unter demselben Dach. Die Lage im Mischgebiet eröffnet dafür interessante Möglichkeiten.

Zum Anwesen gehört ein ca. 1.040 m² großes Grundstück, eine Seltenheit in dieser begehrten Innenstadtlage. Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen, Spielen und Zusammensein. Die Etagen lassen sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen.

Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Elektroinstallationen sowie Wasser-, Heizungs- und Gasleitungen erneuert. Auch alle Fenster und Außentüren wurden ausgetauscht, der Keller vollständig saniert und die drei Gasheizungen zwischen 2020 und 2023 erneuert. Maßgefertigte Holzklappläden aus dem Jahr 2022 unterstreichen den historischen Charakter.

Erdgeschoss
Stilvoll arbeiten mit Blick ins Grüne

Das ca. 113 m² große Erdgeschoss bietet vier großzügige Räume, die sich beispielsweise für Büros, Besprechungen und einen Empfangsbereich eignen. Im Hauptraum schaffen Flügeltüren zu zwei weiteren Räumen eine repräsentative Raumfolge. Hohe Decken, historische Holztüren und erhaltene Altbaudetails prägen die Atmosphäre.

Die frei planbare Küche lässt sich als Aufenthaltsbereich gestalten und führt zur Loggia mit Gartenblick. Ein ruhiger Raum zur Gartenseite, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum und eine offene Garderobe ergänzen die Etage.

Hinweis: Eine gewerbliche Nutzung sowie eine mögliche Außenbeschilderung sind abhängig von der vorgesehenen Tätigkeit mit den zuständigen Behörden abzustimmen und bedürfen gegebenenfalls einer Genehmigung.

Obergeschoss
Der zentrale Wohnbereich für die Familie

Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 113 m² Wohnfläche und vier vielseitig nutzbare Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer ist über Flügeltüren mit zwei weiteren Räumen verbunden und schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Familienleben.

Die Küche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten führt direkt zur Loggia; ein Essplatz lässt sich integrieren. Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Gartenseite. Ein Tageslichtbad, eine offene Garderobe und ein separater Technikraum mit Etagenheizung vervollständigen diese Ebene.

Dachgeschoss
Eigenständiger Rückzugsort im Maisonette-Stil

Die moderne Dachwohnung eignet sich als Wohnbereich für ein jugendliches oder erwachsenes Kind, weitere Familienmitglieder oder Gäste. Ihr offenes Konzept über zwei Ebenen schafft ein luftiges Raumgefühl. Verschiebbare Wandelemente ermöglichen eine flexible Nutzung; maßgefertigte Einbauten bieten Stauraum.

Die passgenau integrierte Design-Einbauküche verfügt über eine Corian-Arbeitsplatte und ausgewählte Markengeräte. Kamin, Klimaanlage und Bus-Lichtsystem ergänzen die Ausstattung. Das großzügige Tageslichtbad bietet Badewanne, bodengleiche Dusche und Fußbodenheizung. Ein sonniger, großer Balkon lädt zum Entspannen ein.

Ausstattung

Historische Holztüren, Deckenhöhen von über 2,70 Metern und zahlreiche Originaldetails prägen das Haus. Alle drei Wohneinheiten verfügen über offene Kamine, integrierte Tresore und Alarmanlagen. Die Bäder sind mit Armaturen von Keuco und Grohe, Duschen beziehungsweise Airpool-Badewannen sowie Fußbodenheizung ausgestattet.

Der vollständig sanierte Keller bietet über ca. 100 m² Nutzfläche mit einer großen Waschküche und fünf weiteren Räumen, etwa für Vorräte, Hobbys, Fitness oder Stauraum.

Der weitläufige Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, Stromanschlüsse und Mähroboter.

Hinweis zu den Bilddarstellungen
Einige Abbildungen dieses Exposés können digital bearbeitet sein. Die Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie.