VON POLL – BAD HOMBURG: Exklusivität, Ruhe und Privatsphäre im Herzen Bad Homburgs

Urban Elegance & Pure Living - Ihr Zuhause an der TannenwaldalleeNur wenige Schritte von der Bad Homburger Innenstadt entfernt und dennoch vollkommen abgeschirmt liegt diese kernsanierte Stadtvilla in einem außergewöhnlichen, geschützten Wohnensemble. Sie verbindet architektonische Qualität, großzügiges Wohnen und absolute Privatsphäre zu einem Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.Die 1978 von Friedrich Asche entworfene Anlage mit nur zwanzig individuell geplanten Einfamilienhäusern zählt zu den bemerkenswerten Wohnensembles in Bad Homburg.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde, der ursprüngliche Charakter der Villa bewahrt und zugleich konsequent weiterentwickelt: mit hochwertigen Materialien, maßgefertigten Einbauten, italienischer Designküche, exklusiven Bädern, fugenlosen Pandomo-Böden, Fußbodenheizung und moderner Haustechnik.Flexible Raumaufteilung möglich: Familiendomizil oder Refugium für zweiAuf rund 235 m² Wohnfläche bietet das Haus Raum für Familie, Beruf, Gäste und persönliche Rückzugsbereiche.

Die verschiedenen Ebenen ermöglichen dabei eine individuelle Nutzung, die sich an die jeweilige Lebenssituation anpassen lässt. Damit eignet sich die Stadtvilla sowohl als großzügiges Familienzuhause mit individuellen Bereichen für Eltern und Kinder als auch als anspruchsvoller Lebensmittelpunkt für Paare, mit Platz für Gäste und Homeoffice. Eingewachsener Garten, idyllische Ruhe und ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre. Das rund 366 m² große Grundstück bietet mehrere private Außenbereiche mit Terrassen und Sitzgelegenheiten sowie einen sorgfältig gestalteten, eingewachsenen Garten mit wertvollem altem Baumbestand.

Ideal für alle, die ein hohes Maß an Lebensqualität erwarten, aber auf einen überschaubaren Pflegeaufwand Wert legen.Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger italienischer Designküche. Bodentiefe, rahmenlose Fenster öffnen den Wohnraum zum eingewachsenen, asiatisch inspirierten Garten und zu mehreren privaten Terrassen. Innen und außen gehen hier selbstverständlich ineinander über.Im Obergeschoss befindet sich der Masterbereich mit Schlafzimmer, maßgefertigter Ankleide, hochwertigem Designerbad sowie einem weiteren Raum, der derzeit als Bibliothek und Homeoffice genutzt wird.

Dieser Bereich kann ebenso als Kinder- oder Rückzugszimmer genutzt werden.Außergewöhnliche Architektur, ausgestattet mit exquisitem InterieurDas oberste Geschoß mit eigenem Duschbad und geschützter Dachterrasse stellt ein besonderes Highlight dar. Ob als eigenes Refugium für einen Teenager, als Gästesuite, Homeoffice, Atelier oder privater Rückzugsort - hier entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Raum für Fitness, Wellness und GästeAuch das Souterrain ist mehr als eine klassische Nebenfläche: Ein separater Gästebereich mit eigenem Bad, das Home-Gym sowie weitere großzügige Räume bieten Platz für Gäste, Arbeiten, Fitness oder beispielsweise einen Au-pair-Bereich.

Eine Sauna kann hier ebenfalls realisiert werden.Das Besondere: Ruhiges Wohnen in der StadtmitteMorgens zu Fuß in die Stadt, nach Hause kommen und die Ruhe genießen. Diese seltene Verbindung aus urbaner Nähe, geschütztem Wohnen, besonderer Architektur und flexibler Nutzbarkeit macht diese Immobilie einzigartig.