Exklusive Wohnung mit Panoramablick auf den Main (ohne Provision)

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung im Griesheimer Stadtweg in erster Einlage von Frankfurt am Main, die höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Design und Lebensqualität erfüllt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 118 m² verteilen sich drei optimal geschnittene Zimmer, darunter ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, zwei elegante Schlafzimmer sowie ein modern und hochwertig ausgestattetes Badezimmer und Gäste-WC, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.Die Wohnung - erbaut in 2012 - präsentiert sich in neuwertiger Qualität und überzeugt durch ihre luxuriöse Ausstattung in jedem Detail.

Eine moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während ein stimmungsvoller Kamin in den Wohnräumen eine behagliche Atmosphäre schafft.Dank der barrierefreien Gestaltung und des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung für jede Lebensphase bestens geeignet. Ein privater Garten bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Zwei Tiefgaragenplätze sowie ein separater Kellerraum inklusive Wasch- und Trocknungsraum runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Stauraum und Komfort.In unmittelbarer Nähe liegen Kindergarten und ein Ruderverein, ein Kinderspielplatz und ein Volleyballfeld.

Und die Grundschule.Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Sechsfamilienhaus und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Bauausführung. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben in Frankfurt am Main kombiniert mit privatem Grün und exklusivem Wohnambiente.Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Stil legen.Objektdaten für Investoren:- 1.328,00 EUR Nettokaltmiete pro Monat (Mietanpassung war letztes Jahr)- 100,00 EUR Anteil für die Einbauküche pro Monat- 100,00 EUR für zwei Tiefgaragen pro Monat- 411,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung pro Monat.Gemäß aktuell gültigem Wirtschaftsplan (2022, weiterhin gültig für 2026/2027) beträgt das monatliche Hausgeld 650,00 EUR.Darin enthalten sind:- 372,00 EUR umlagefähige Kosten (z. B. Heizung, Wasser, Hausmeister, Versicherung) - diese Kosten können auf einen Mieter umgelegt werden.- 277,59 EUR nicht umlagefähige Kosten - hierin enthalten ist unter anderem die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 156,61 EUR.Zum 31.12.2024 verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 34.216,02 EUR. Auf die angebotene Wohnung entfällt hiervon ein Anteil von 6.430,56 EUR.