Großzügiges Grundstück mit Altbestand für Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Gablingen-Lützelburg

Das von uns exklusiv angebotene Baugrundstück befindet sich in Ortsrandlage mit leichtem Hang in Gablingen-Lützelburg.Bebaut ist die Liegenschaft, die im Außenbereich liegt, mit einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1925. Aufgrund des Baujahrs und des Zustands muss der Altbestand abgerissen werden.Neu bebaut werden darf das Wohnbaugrundstück mit einem max. eingeschossigem Einfamilienhaus im nördlichen Grundstücksteil. Aufgrund der Flächennutzungsplan-Fortschreibung ist eine Teilfläche des Grundstücks als gemischte Baufläche ausgewiesen.

Die Wasserversorgung und der Abwasserkanal müssen neu verlegt werden, da das Grundstück nur teilerschlossen ist. Hierfür liegen entsprechende Angebote vor.Highlight ist der unverbaute Blick über die Wiesen bis zum Waldrand. Dank der Hanglage eröffnen sich hier viele Gestaltungsvarianten. Der Garten könnte z.B. terrassenförmig angelegt werden.Der Energieausweis (Bedarfsausweis) des Objektes weist einen Endenergiebedarf von 372 kWH/100 m² und eine Energieeffizienzklasse von "H" aus. Der wesentliche Energieträger für die Heizung sind Holzeinzelöfen.

Die Warmwasserversorgung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer. Der Energieausweis wurde am 01.10.2021 ausgestellt und ist gültig bis 01.10.2031.Überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie. Wir sind bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne für Sie da.