Dringend LESEN – ein Projekt nur für Profis!!

Bei dem Objekt handelt es sich um 7,34 % einer Grundstücks GbR, die 1978 gegründet wurde und rund 20.000 qm Grundstück hält. Das mit Lageplan zugewiesene Grundstück hat eine Größe von 1342 qm. Der Bodenrichtwert in dem Bereich von Berlin beträgt 570 € was bedeuten würde, dass das Grundstück einen Wert von rund 800.000 € hat. ABERDas Grundstück im Ganzen und auch nicht die Teilfläche können als Sicherheit beliehen werden. Eine Herauslösung der Teilfläche as der GbR erscheint derzeit nicht möglich.

Laut Bauverwaltung handelt es sich bei dem Grundstück um Außenbereich nach 35 BauGB. Allerdings sind die meisten damals zugewiesenen Parzellen auch heute noch bebaut und werden aktiv bewohnt. Das mitverkaufte Wohnhaus wurde leider vor einigen Jahren Opfer eines Brandes, der auch den damaligen Besitzer und Bewohner gezwungen hat das Objekt zu verlassen. Es wurde allerdings das Dach gesichert und mit einem Blechdach belegt. Im Bauarchiv der Bauverwaltung des Bezirkes Neukölln wurden keine Unterlagen gefunden, dass in diesem Bereich jemals ein Wohnhaus genehmigt wurde.

Nach Auskunft eines Berliner Anwaltes für Baurecht, weist aber das gesamte Gebiet typische Merkmale eines Innenbereiches aus. Er empfiehlt eine Bauvoranfrage und notfalls den Gang durch die Instanzen, um eine Genehmigung zu bekommen. Nach Auskunft der Bauplanungsverwaltung gibt es derzeit auch keine Aktivitäten, um den anderen Wohnhäusern in dem Bereich die Nutzung zu untersagen oder den Abriß zu verfügen. Vor vielen Jahren wurde wohl in dem Bereich auch schonmal ein B-Plan auf den Weg gebracht, der nicht zu Ende bearbeitet wurde.

Es geht hier also nicht um ein abgebranntes Wohnhaus, welches einfach wieder zu sanieren wäre sondern um einen Gesellschaftsanteil mit einer baurechtlichen "Baustelle" und erst dann mit der Möglichkeit, bei positiven Entscheidungen das ehemalige Wohnhaus zu sanieren oder ein neues zu errichten. Diese Option ist alles andere als sicher. Daher Verkauf nur an Profis.