Gemütliche Doppelhaushälfte in Mönchengladbach Odenkirchen-Mitte

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre ca. 1920 überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, den charmanten Charakter eines klassischen Hauses sowie den gepflegten Gesamtzustand in ausgezeichneter Lage. Die Immobilie wurde stets modernisiert und bietet heute ein angenehmes Wohnambiente auf einer Wohnfläche von ca. 85 m², einen zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden mit ca. 22 m² Nutzfläche sowie dem Kellergeschoss mit ca. 17 m² Nutzfläche.

Das Grundstück umfasst ca. 320 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen. Herzstück dieser Ebene ist das geräumige Wohnzimmer mit Kaminecke, das dank seiner guten Proportionen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und einen angenehmen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben darstellt. Die angrenzende, halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich das Tageslichtbad mit zwei Fenstern, einer Badewanne und einer Walk-In-Dusche. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier steht ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit 2 Fenstern sowie ein weiteres Zimmer mit Klimaanlage zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien.Der zu Wohnzwecken ausgebaute Spitzboden verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage und bietet Ihnen weitere Möglichkeiten zur Nutzung, ob als Hobbyzimmer, Schlafzimmer oder Büro. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen und schafft wertvollen Stauraum für Vorräte, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereiche. Die Modernisierungen für Sie im Überblick:doppelverglaste Fenster: ca. 1999Errichtung Bad: ca. 2010Modernisierung Heizung: 2013Dämmung und Ausbau Dachgeschoss 2016Bodenbeläge: 2016Fenster (doppelverglast) Dachgeschoss: 2016Stromleitung Dachgeschoss: 2016Haustür: 2020Kamin: 2020Teilmodernisierung Bad: 2021Stromleitungen Keller- und teilweise im Erdgeschoss 2022Neuer Sicherungsschrank und Hausanschluss Strom: 20222 Klimaanlagen: 2024 Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten in Südwest-Ausrichtung.

Der attraktive Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bildet einen schönen Übergang zum Außenbereich. Durch die besondere Hanglage und die kaum einsehbare Gestaltung bietet der Garten viel Privatsphäre und schafft einen idyllischen und ruhigen Rückzugsort mitten im eigenen Zuhause.Die großzügige Terrasse sowie ein gemütlicher Freisitz laden dazu ein, sonnige Stunden und laue Sommerabende im Freien zu genießen. Insgesamt überzeugt diese charmante Doppelhaushälfte durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und ihren attraktiven Außenbereich.

Der modernisierte Altbaucharakter verbindet sich hier mit einem angenehmen Wohnambiente und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die Kombination aus Wintergarten, Terrasse und Garten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnqualität mit einem eigenen Grundstück verbinden möchten.