Wohnbaugrundstück mit Altbestand und Entwicklungspotenzial in Weiden i.d.OPf. – ca. 2.407 m²

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnbaugrundstück mit Altbestand in attraktiver Wohnlage von Weiden i.d.OPf., Schirmitzer Weg 9a. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.407 m² eröffnet das Grundstück vielfältige Perspektiven für private Bauherren, Investoren oder Projektentwickler.Das Grundstück ist mit einem ehemaligen Einfamilienhaus sowie einer freistehenden massiven Garage und einem Carport bebaut. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1946 errichtet und nach vorliegenden Bauunterlagen im Jahr 1949 erweitert.

Weitere bauliche Veränderungen erfolgten vermutlich Anfang der 1960er Jahre. Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet, ist eingeschossig, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung.Der Altbestand befindet sich in einem nicht bewohnbaren Zustand und steht seit längerer Zeit leer. Das Gebäude ist derzeit nicht begehbar. Von außen sind bereits erhebliche Bauschäden erkennbar. Ob eine Sanierung wirtschaftlich sinnvoll ist oder eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht kommt, ist vom jeweiligen Erwerber anhand seines individuellen Nutzungskonzeptes eigenständig zu beurteilen.Besonders hervorzuheben sind die großzügige Grundstücksfläche, die nahezu ebene Topographie sowie die ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne.

Die vorhandene Grundstücksstruktur eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.Nach den vorliegenden Unterlagen befindet sich das Grundstück nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB. Maßgeblich sind hierbei insbesondere die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise sowie die überbaubare Grundstücksfläche im Vergleich zur umliegenden Nachbarbebauung.Verbindliche Aussagen zur künftigen Bebaubarkeit können ausschließlich durch die zuständige Genehmigungsbehörde getroffen werden.

Interessenten wird empfohlen, eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag entsprechend ihres geplanten Vorhabens einzureichen. Die Bürgerbauberatung der Stadt Weiden i.d.OPf. steht hierfür als Ansprechpartner zur Verfügung.ErschließungDas Grundstück war in der Vergangenheit mit einem Wohnhaus bebaut und wurde wohnwirtschaftlich genutzt. Die früher vorhandenen Versorgungsanschlüsse wurden zwischenzeitlich außer Betrieb genommen.Nach Auskunft der Stadtwerke sind insbesondere die Wasserleitungen für eine erneute Nutzung nicht mehr zugelassen und im Rahmen einer zukünftigen Bebauung neu herzustellen.Die Zufahrt erfolgt über ein grundbuchrechtlich gesichertes Geh- und Fahrtrecht.

Nach aktuellem Kenntnisstand verlaufen auch bestehende Ver- und Entsorgungsleitungen über das hiervon betroffene Nachbargrundstück. Im Zusammenhang mit einer möglichen Erneuerung der Leitungen bestehen derzeit noch Abstimmungsbedarfe. Die technische Erschließung sowie die Leitungsführung sind daher vom Erwerber im Rahmen seiner Projektplanung eigenständig mit den zuständigen Versorgungsträgern und Behörden zu klären.Altlasten sind dem Verkäufer nicht bekannt.Auszüge aus der Bauakte, historische Bauunterlagen, Tekturen sowie weitere vorhandene Dokumente werden nach schriftlicher Anfrage und Registrierung im Downloadbereich zur Verfügung gestellt.