Ca. 2.570 Euro pro m² bei geplanter Wohnflächenerweiterung

Erläuterung zur Überschrift: Ca. 2.570 Euro pro m² bei geplanter Wohnflächenerweiterung - mehr PlatzDer Portalpreis von aktuell ca. 4.330 Euro pro m² basiert ausschließlich auf den bestehenden 184 m² Wohnfläche und berücksichtigt die vorhandene Gewerbefläche nicht.Ein Architekt hat bereits Pläne zur Umnutzung erstellt. Danach könnte eine Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² entstehen - rechnerisch ca. 2.570 €/m² bezogen auf den Kaufpreis von 796.600 €.Die 310 m² stellen dabei die Wohnflächenplanung dar, nicht die derzeit bestehende Wohnfläche.

Die Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnraum ist nach § 50 Abs. 2 Nr. 2 LBO BW im Innenbereich grundsätzlich verfahrensfrei.Aktuell Ist-Stand: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - mit Substanz und Sorgfalt gepflegt.Dieses Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem altersentsprechend gepflegten Zustand. Wo nötig, wurden Reparaturen stets zuverlässig durch Fachfirmen ausgeführt. Einzelne Bereiche bieten Potenzial für Modernisierung, doch der Gesamtzustand überzeugt durch Werterhalt, solide Bausubstanz und einen sorgsamen Umgang über die Jahre hinweg.

Das Gebäude wurde 1967 errichtet. Jedoch wurden 1995 umfangreich Umbaumaßnahmen und Erweiterungen am Gebäude umgesetzt, so dass der überwiegende Teil des Gebäudes aus dem Jahre 1995 stammt.Letze Modernisierung am Gebäude: Es wurden am Gebäude Fassadearbeiten im Rahmen der Instanthaltung durchgeführt.