Potenzial für Familien und Investoren: Großzügiger Bungalow mit ca. 1.131 m² Grundstück in Bitburg

Kurzbeschreibung
Potenzial für Familien und Inv

Objekt
Dieser großzügige Bungalow in Bitburg bietet eine interessante Gelegenheit für Familien, Kapitalanleger und Investoren gleichermaßen. Das im Jahr 1978 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 1.131 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück und überzeugt durch seine ebenerdige Bauweise, die solide Grundstruktur sowie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.Auf einer Wohnfläche von ca. 149 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Schlafzimmern, ein Tageslichtbad inklusive Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine gepflegte Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum ist bereits vorhanden und wartet darauf, direkt genutzt zu werden.

Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Mit knapp 30 m² bietet der lichtdurchflutete Wohnbereich viel Platz zum Entspannen. Ein offener Kamin sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre, während der direkte Terrassenzugang den Blick ins Grüne öffnet. Die einladende Diele verbindet die verschiedenen Bereiche des Hauses. Eine Buntglasfensterfront setzt hier einen besonderen Akzent und leitet Sie direkt hinaus auf die sonnige, überdachte Südterrasse.

Zusammen mit dem eingewachsenen Garten bietet sie den idealen Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien. Der teilunterkellerte Bungalow ist bequem über die Diele erreichbar. Hier erwarten Sie ein großzügiger Waschraum, ein Heizungsraum sowie ein weiterer Raum, der praktischen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch den geräumigen Spitzboden, der reichlich Platz für all die Dinge des täglichen Lebens bereithält. Zusätzlich runden zwei Garagen sowie praktische Stellplätze das Angebot perfekt ab.Der Zustand ist renovierungsbedürftig, wodurch sich künftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder neu zu gestalten.

Interessant ist das Objekt auch aus Investorensicht: Aufgrund des großzügigen Grundstücks und der umliegenden Bebauung kann eine weitergehende Nutzung oder ein Umbau, beispielsweise für mehrere Wohneinheiten, geprüft werden. Da kein explizierter Bebauungsplan vorliegt, orientiert sich eine mögliche Bebauung grundsätzlich an der Nachbarschaftsbebauung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.Das Haus wird ab dem 01.10.2026 vermietet und generiert ab diesem Zeitpunkt Mieteinnahmen.Insgesamt bietet dieser Bungalow in Bitburg eine seltene Kombination aus großem Grundstück, solider Substanz, Vermietungsperspektive und Entwicklungspotenzial.Auf einen Blick: Daten und Fakten- Grundstücksfläche von ca. 1.131 m²- Wohnfläche ca. 149 m²- Verfügbarkeit: ab sofort- In Vermietung: ab 01.10.2026- Zustand: RenovierungsbedürftigModernisierungen und Highlights:- Dacheindeckung: Dachziegel- Fenster;2-fach verglast- Kamin im Wohnzimmer- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne- Gäste WC- Öl-Zentralheizung: Heizungsteile ausgetauscht (2008)- TeilunterkellertErdgeschoss:- 3 Schlafzimmer- Wohnzimmer (ca. 30,48 m²)- Küche mit integrierter Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne- Gäste WC mit Tageslicht - Garderobe - Esszimmer - Abstellraum- Diele - Zugang zu der überdachten Südterrasse von der Diele aus - Zugang vom Wohn- und Esszimmer auf die weitere Terrasse Kellergeschoss:- Waschraum - Kellerraum- Heizungsraum - ÖltankraumDachgeschoss:- Spitzboden mit reichlich Lagerfläche Außenbereich:- 2 Garagen- 2 Stellplätze- Gartennutzung- eingezäuntes Grundstück- 1 überdachte Südterrasse- 1 Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Esszimmer Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Potential des Hauses und der Lage einnehmen.

Ich freue mich auf Sie!Gerne beraten Sie unsere Ansprechpartner im Haus auch persönlich zu den aktuell möglichen Förderprogrammen und Finanzierungsmöglichkeiten.