Grundstück im Gewerbegebiet Schweinheim- Wohnen und Arbeiten

Zum Verkauf steht ein ca. 772 m² großes Gewerbegrundstück in attraktiver Lage im Gewerbegebiet Schweinheim, einem etablierten Wirtschaftsstandort im Stadtgebiet von Aschaffenburg.Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans 5/26 der Stadt Aschaffenburg und bietet auf Grundlage der derzeit vorliegenden planungsrechtlichen Vorgaben interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Unternehmen und Selbstständige. Die Festsetzungen des Bebauungsplans sehen eine Nutzung als Gewerbegebiet vor. Zulässig ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen in offener Bauweise.

Die Grundflächenzahl beträgt 0,7, die Geschossflächenzahl 1,4. Damit ist - vorbehaltlich der konkreten Genehmigungsplanung - eine wirtschaftlich attraktive Ausnutzung des Grundstücks möglich. Zu den angrenzenden Straßenflächen ist jeweils ein Abstand von vier Metern einzuhalten. Für die Dachgestaltung ist eine Dachneigung von 0 bis 35 Grad vorgesehen, wodurch sowohl moderne Flachdachlösungen als auch geneigte Dachformen realisierbar sind.Eine Nutzung für den Einzelhandel ist gemäß Bebauungsplan nicht zulässig.

Möglich ist hingegen die Errichtung einer Wohnung für Betriebsinhaber, Betriebsleiter oder vergleichbare betriebsbezogene Nutzer, sofern diese dem Gewerbebetrieb zugeordnet und baurechtlich genehmigungsfähig ist.Das Grundstück eignet sich insbesondere für die Errichtung eines Unternehmenssitzes, eines Büro- oder Verwaltungsgebäudes, einer Werkstatt, eines Lager- oder Produktionsgebäudes sowie für weitere nicht wesentlich störende Gewerbenutzungen im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.