Gepflegte, helle 2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz in ruhiger Wohnlage

Im Neubaugebiet von Kümmersbruck präsentiert sich diese schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Parteien. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1998.Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus und wird überwiegend von Eigentümern selbst genutzt. Da sich im Gebäude hauptsächlich kompakte 1 bis 2 Zimmer Wohnungen befinden, ist die Bewohnerstruktur entsprechend ruhig geprägt.Die Wohnung umfasst ca. 55 m² und überzeugt mit einer angenehmen und gut nutzbaren Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den großzügigen Wohnbereich, der gleichzeitig den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch die großen Fensterflächen und die Terrassentür in Südostausrichtung fällt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre.Die Küche ist als eigener, separater Raum ausgeführt und verfügt über ein eigenes Fenster sowie einen pflegeleichten Fliesenboden. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte bleibt bestehen.Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.

Als Bodenbelag wurde hier Laminat gewählt.Das Badezimmer ist praktisch und gepflegt gestaltet. Die Wände sind raumhoch weiß gefliest. Zur Ausstattung gehören eine Dusche, eine Fußbodenheizung, sowie ein Tageslichtfenster. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt im Badezimmer.Ein besonderer Pluspunkt dieser Erdgeschosswohnung ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse und den dazugehörigen Gartenanteil.

Der Außenbereich ist derzeit bewusst schlicht gehalten und lediglich durch einen Zaun abgegrenzt. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Garten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, beispielsweise mit einer gemütlichen Sitzecke, Beeten oder einer individuellen Bepflanzung.Besonders praktisch ist zudem der direkte Zugang vom Garten zum Parkplatz. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Garten, sodass sich sehr kurze Wege zwischen Fahrzeug, Gartenbereich und Wohnung ergeben.Ein eigenes großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder Gegenstände des täglichen Bedarfs.Die Hausgemeinschaft ist solide organisiert und eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.

Beheizt wird das Gebäude zentral über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998. Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 271 Euro monatlich. Das monatliche Hausgeld richtet sich teilweise nach dem jeweiligen Eigenverbrauch und kann daher entsprechend variieren. Der aktuell nicht umlagefähige Anteil beträgt rund 83 Euro monatlich.Die bestehende Gegensprechanlage soll demnächst auf ein zeitgemäßes Videosystem umgerüstet werden.Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen runden die Ausstattung der Wohnung ab.Das Gesamtpaket eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und gut nutzbare Wohnung mit eigenem Gartenbereich suchen.

Gleichzeitig bietet sich die Immobilie auch als solide Kapitalanlage an. Die ruhige Wohnlage, die Terrasse mit Gartenanteil, der direkt angrenzende Außenstellplatz und die praktische Aufteilung mit separater Küche und abgeschlossenem Schlafzimmer machen diese Erdgeschosswohnung besonders attraktiv.