Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und modernisiertem Wohnkomfort

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit zeitloser Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem rund 650 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das im Jahr 1963 errichtete Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Eine wesentliche energetische Aufwertung erfolgte im Jahr 2020 mit der umfassenden Erneuerung der Dach- und Fassadendämmung.

Dreifach verglaste Fenster ergänzen die energetischen Maßnahmen und tragen sowohl zu einer guten Wärmedämmung als auch zu einem angenehmen und ruhigen Wohnklima bei.Für besondere Behaglichkeit sorgt der zentral gelegene Grundofen. Gerade in den kälteren Monaten schafft er eine angenehme Wärme und verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre. Die vorhandene Öl-Zentralheizung dient überwiegend der Warmwasserbereitung.Auch im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie hochwertig und gepflegt.

Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses. Eine Besonderheit ist das Schlafzimmer mit natürlichem Lehmputz, der durch seine feuchtigkeitsregulierenden Eigenschaften zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt fünf Zimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Wohn- und Schlafbereichen stehen damit auch ausreichend Flächen für ein Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Hobbybereiche zur Verfügung.

Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Ein weiterer Mittelpunkt der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten. Das rund 650 m² große Grundstück bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die gepflegten Au