Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung, 58 m², mit Südbalkon, Eichenparkett & Einbauküche – ruhig im Grünen, U-Bahn um die Ecke

Willkommen in deinem neuen Zuhause in Nürnberg-Schoppershof! Diese helle, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Parkwohnanlage. Du wohnst ruhig und im Grünen und bist trotzdem in wenigen Minuten mitten in der Stadt.

Der Grundriss ist gut durchdacht, jedes Zimmer erreichst du separat vom Flur aus. Das großzügige Wohnzimmer mit Panoramafenster führt direkt auf den überdachten Südbalkon mit Blick ins Grüne. Perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende. Im Schlafzimmer hast du viel Platz für Bett und Kleiderschrank.

Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert und ist top gepflegt: echtes Eichenparkett, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und eine erneuerte Elektroverteilung mit FI-Schutz für alle Stromkreise, vom Meisterbetrieb geprüft. Du kannst also direkt einziehen und dich wohlfühlen.

Ausstattung:

• 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Südbalkon auf ca. 58,17 m² Wohnfläche
• Eichenparkett (Landhausdielen) in Wohn-, Schlafzimmer und Flur
• Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühlschrank; Küchenboden gefliest
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wand-WC und großformatigen Fliesen
• Elektroverteilung erneuert, alle Stromkreise FI-geschützt, vom Elektromeisterbetrieb geprüft (Prüfprotokoll vorhanden)
• Überdachter Südbalkon (ca. 6 m²)
• Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
• Einbauschrank im Flur
• Waschmaschinenanschluss im Bad (Platz für Toploader)
• Aufzug im Haus
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum
• Hausmeisterservice für Haus und Grünanlagen
• Internet: Glasfaser verfügbar (bis ca. 300 Mbit/s), alternativ DSL bis 50 Mbit/s

Lage:
Schoppershof gehört zu den beliebtesten Ecken der Nürnberger Nordoststadt. Die Willibaldstraße ist eine ruhige Nebenstraße mitten in einer grünen Parkwohnanlage, und trotzdem hast du alles direkt vor der Tür:

• Einkaufen: Zum Einkaufszentrum Mercado sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Ärzte, Bäcker und Restaurants findest du ganz in der Nähe. Für den Alltag brauchst du kein Auto.
• Nahverkehr: Die U-Bahn-Haltestellen Schoppershof und Nordostbahnhof (U2) erreichst du zu Fuß. Von dort bist du in ca. 5 Minuten in der Innenstadt und in ca. 7 Minuten am Hauptbahnhof. Der Flughafen liegt direkt an der U2, zur Messe kommst du mit einmal Umsteigen.
• Grün & Freizeit: Der Stadtpark mit rund 19 Hektar und Weiher ist in 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls in der Nähe: das Nordostbad und der große Volkspark Marienberg zum Joggen, Radfahren oder einfach Durchatmen.

Kosten:

• Kaltmiete: 725 €
• Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 205 €
• Warmmiete: 930 €
• Kaution: 2.175 € (3 Nettokaltmieten)

• Warmwasser kommt aus einem elektrischen Boiler.
• Den Strom rechnest du direkt mit deinem Versorger ab.
• Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Sonstiges:
Verfügbar ab sofort.

Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag abgeschlossen, die Miete ist also an den Verbraucherpreisindex gekoppelt.

Ich freue mich auf deine Nachricht! Erzähl mir gern kurz, wer einziehen würde, was du beruflich machst und wann du einziehen möchtest. Wenn dir die Wohnung nach der Besichtigung gefällt, brauche ich von dir eine aktuelle Bonitätsauskunft und deine letzten drei Einkommensnachweise.