Sprendlingen: Schönes Einfamilienhaus mit großer Terrasse und großem Innenhof

Im Überblick:- 2 großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhäuser- zusammen oder getrennt zu erwerben- kaum einsehbarer Innenhof und Nebengebäude- mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. zum Wohnen und Arbeiten- mehrere Stellplätze vorhanden + Doppelgarage und Einzelgaragen- geteilt nach WEG- Haus mit sonniger Süd-Ausrichtung, ideal geeignet für eine Solaranlage Gesamtwohnfläche:insgesamt ca. 285 m² zzgl. NutzflächeGesamtgrundstück:ca. 537 m²Haus I:4 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse (ca. 140 m² Wohnfläche)Erdgeschoss:große Diele, Schlafzimmer, Küche, Flur sowie Heiz- und WaschraumObergeschoss:Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, 2 Zimmer, Flur und TageslichtbadDachgeschoss:große, weiter ausbaubare SpeicherflächeBaujahr:1982 ab dem Obergeschoss massiv mit PorotonZustand:top Zustand, laufend modernisiert u.a. Bad aus 2013, z.T. Elektrik, Balkonerneuerung,Heizung und FensterFenster:doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise dreifachverglast aus 2014Heizung:Gas-Brennwerttherme von 2016Energieausweis:Endenergiebedarf 174,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse FHaus II:5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und große Terrasse (ca. 145 m² Wohnfläche)Erdgeschoss:Diele, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur und AbstellraumObergeschoss:2 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur sowie große TerrasseDachgeschoss:großes, vielseitig nutzbares DachstudioBaujahr/Zustand:1895, Umbau/Aufstockung 1981/82 - sehr gepflegter Zustand, je nach Anspruch mitgeringem Aufwand bezugsfertigFenster:doppelverglaste HolzfensterHeizung:Nachtspeicheröfen aus unterschiedlichen Herstellungsjahren wurden nach und nach erneuertEnergieausweis:Endenergieverbrauch 88,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse CAußerdem:praktisches Nebengebäude mit Lagerräumen, Werkstatt und GewölbekellerÜbergabe:kurzfristig nach Absprache möglichKaufpreis Haus I:299.000,- €Kaufpreis Haus II:179.000,- €Kaufpreis:449.000,- € bei Gesamterwerb*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.