Investieren im Herzen von Cham Geschäftshaus mit Mietbestand und zusätzlichem Ertragspotenzial

Ein erster Eindruck:Mitten im Zentrum der Kreisstadt Cham bietet sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren und Unternehmer: Das markante Wohn- und Geschäftshaus vereint eine etablierte Einzelhandelsnutzung mit großzügigen, derzeit leerstehenden Büro- und Praxisflächen und eröffnet damit vielseitige Perspektiven für die zukünftige Nutzung.Die Immobilie besteht aus zwei zusammengehörenden Gebäudeteilen mit attraktiven Fassaden und großzügigen Schaufensterfronten zur Hafnerstraße.

Die Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss sowie Teilbereiche des Obergeschosses sind aktuell an WITT WEIDEN und die Fashion Lounge vermietet. Insgesamt umfassen die vermieteten Gewerbeflächen rund 461 m². Die bestehende Vermietung bildet mit einer derzeitigen Jahresnettokaltmiete von rund 49.000 Euro eine solide Ertragsbasis.Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial der Immobilie: Im 1. Obergeschoss stehen Büroflächen mit rund 105 m² zur Verfügung.

Darüber hinaus befinden sich großzügige ehemalige Praxisflächen im Gebäude, die derzeit ebenfalls leer stehen. Ein Personenaufzug, das großzügige Treppenhaus sowie der vorhandene Dachgarten ergänzen das Raumangebot. Die unterschiedlichen Flächengrößen und Nutzungsbereiche eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Büro, Praxis, Dienstleistung oder andere gewerbliche Konzepte - jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.Die zentrale Innenstadtlage, die bereits vorhandenen Mieteinnahmen und das zusätzliche Vermietungs- und Entwicklungspotenzial machen dieses Anwesen zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Herzen von Cham.Besichtigung:Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Innenstadtimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und erläutern Ihnen vor Ort die bestehenden Mietverhältnisse sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der derzeit freien Flächen