Charmantes Mittelreihenhaus in Henstedt-Ulzburg mit Terrasse+Garten+Keller+Parkplatz

Gepflegtes Mittelreihenhaus mit ca. 98 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche im Keller

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich in ruhiger und verkehrsberuhigter Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Das Haus bietet ca. 98 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst ca. 218 m² und befindet sich auf Erbpacht.
Das Erbbaurecht läuft noch bis 2069.
Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 470 €.

Helles Wohn- und Esszimmer mit großer Terrasse

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Zugang zum separaten Gäste-WC. Vom anschließenden Flur gelangen Sie in die Küche sowie in das großzügige Wohn- und Esszimmer.

Das helle, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer überzeugt insbesondere durch seine große Fensterfront und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten.

Ein Teil der Terrasse ist durch den darüberliegenden Balkon fest überdacht und bietet damit auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Außenbereich. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort.

Die Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch. Eine praktische Durchreiche zum Wohn- und Esszimmer sorgt für kurze Wege und verbindet beide Bereiche miteinander.

Das gesamte Objekt wurde frisch renoviert. Das Obergeschoss wurde mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Auch der Balkon wurde neu gefliest.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Duschbad mit Fenster.

Zusätzliche Nutzfläche im Keller

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und vielseitig nutzbare Nebenflächen.

Im Keller befinden sich ein kleiner Raum für Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere Räume, die sich beispielsweise als Abstell-, Hobby- oder Vorratsräume nutzen lassen. Darüber hinaus befindet sich hier der Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung.

Zum Haus gehört außerdem ein PKW-Außenstellplatz auf einem gemeinschaftlichen Stellplatz, der ebenfalls mitverkauft wird.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• Mittelreihenhaus in Henstedt-Ulzburg
• Baujahr 1971
• ca. 98 m² Wohnfläche
• zusätzlicher Vollkeller mit Nutzflächen
• ca. 218 m² Grundstück
• Erbpachtgrundstück
• Erbbaurecht bis 2069
• jährlicher Erbbauzins ca. 470 €
• 4 Zimmer
• helles Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront
• große Terrasse mit Blick in den Garten
• teilweise fest überdachte Terrasse
• Balkon im Obergeschoss, neu gefliest
• Erdgeschoss und Obergeschoss neu gemalert
• neuer Laminatboden im Obergeschoss
• Duschbad im Obergeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Einbauküche mit Durchreiche zum Wohn- und Esszimmer
• Vollkeller mit zusätzlichen Abstell- und Hobbyräumen
• Ölheizung
• PKW-Außenstellplatz
• ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage

Das Mittelreihenhaus befindet sich in 24558 Henstedt-Ulzburg, einer beliebten Gemeinde im südlichen Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage.

Henstedt-Ulzburg bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie verschiedene Grün- und Naherholungsgebiete machen den Ort auch für Familien und Naturliebhaber attraktiv.